Einfamilienhaus mit traumhafter Aussichtslage auf großem Grundstück (2.814 m²) und sanierter Scheune. Die Scheune hat ca. 137m² Nutzfläche auf 2 Ebenen (Wasser, Strom, Internet, kein Abwasser). Ein Ausbau wäre hier denkbar (siehe Animation hierzu bei den Fotos).
Bürotrakt im EG bzw. ideal auch für Zusammenleben mit Elternteil, da Bad, Küche + Schlafzimmer
Kein Keller
Baujahr 2015 / Einzug 2016
Wohnfläche ca. 201 m²
Nutzfläche ca. 74 m²
Doppelgarage im Haus, Doppelcarport hinter dem Haus + ausreichend Platz für Stellplätze (gepflasterter Hof)

Sehr niedriger Energiebedarf 23,8 kWh/m²*a
Energie-Effizienz-Klasse A+
Ausgestellt am 17.09.2021 / gültig bis 16.09.2031
Heizung: Wärmepumpe Vitocal 300A in Kombi mit Solarthermie und Schwedenofen mit Wassertasche
Überwiegend Fußbodenheizung

Die Einliegerwohnung im EG kann intern z.B. für ein Elternteil oder auch als Büro verwendet werden. 

Das Haus eignet sich ideal für Paare oder Familien, die auf der Suche nach einem Zuhause in ruhiger, naturnaher Lage sind, und Platz um sich herum schätzen..

Das Objekt ist sofort verfügbar
            

                Offene große Küche mit Einbauküche
Umlaufender Balkon/Terrasse an der Süd- und Westseite des Hauses

Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
Teilweise elektrisch betriebene Rollladen
DSL + Glasfaser
Zisterne mit 12.000 Liter für die Gartenbewässerung
Massivbauhaus mit 36cm dicken Porenbetonwänden, die inneren Tragwände sind 24cm dick.
Innenputz; Kalkzementputz / Gipswandputz (frisch gestrichen)
Bodenbelag: Fliesen oder Laminat
Dach: Tonziegel Biberschwanz, doppelt gedeckt
Wärmedämmung Dach 18-20cm
               

                Das Wohnhaus mit Scheune befindet sich in der charmanten und idyllisch gelegenen Gemeinde Pfedelbach, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hohenlohekreises. Pfedelbach besticht durch seinen dörflichen Charakter, kombiniert mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In Pfedelbach finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Auch eine Auswahl an gemütlichen Cafés, Restaurants mit regionaler und internationaler Küche sowie Eisdielen lädt zum Verweilen ein. Für Familien besonders praktisch: Apotheken, Ärzte und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar.

In Ihrer Freizeit kommen Natur- und Kulturliebhaber gleichermaßen auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen, ideal für ausgedehnte Touren durch die Hohenloher Hügel und Weinberge. 

Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt die Große Kreisstadt Öhringen. Hier befindet sich der malerische Hofgarten, ein großzügig angelegter Park, der mit seinen Grünflächen und historischen Gebäuden zum Spazieren und Entspannen einlädt. Über das ganze Jahr hinweg finden dort zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Stadtfeste statt, die Besucher aus der gesamten Region anziehen. Ein Highlight für Kinder ist der liebevoll gestaltete Streichelzoo.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinien 34, 38 und 40 verbinden Pfedelbach regelmäßig und zuverlässig mit dem nahegelegenen Öhringen. Dort haben Sie Zugang zum öffentlichen Nahverkehr über die S-Bahn, mit direkter Anbindung in Richtung Heilbronn und Stuttgart. Auch Autofahrer profitieren von der verkehrsgünstigen Lage – die Autobahn A6 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
                

                Bitte übermitteln Sie Ihre Kontaktdaten vollständig, auch wenn Abfragefelder als „Nicht-Pflicht-Felder“ angegeben sind. Desto schneller können wir uns mit Ihnen zwecks weiterer Informationen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit Ihnen in Verbindung setzen. Vielen Dank.

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