Projektgrundstück mit starkem Entwicklungspotenzial – Neubau oder Bestand oder beides: Sie entscheiden.

In bester Wohnlage von Rastatt erwartet Sie ein außergewöhnliches Grundstück mit beeindruckendem Potenzial – ob als Renditeobjekt im Bestand oder als lukrative Projektentwicklung für einen hochwertigen Neubau mit Tiefgarage. Die Voraussetzungen sind geschaffen, die Zahlen sprechen für sich – jetzt liegt es an Ihnen.

Auf ca. 1.425 m² Grundstücksfläche bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein bereits strukturiertes Wohnkonzept mit echten Wachstumschancen zu übernehmen oder neu zu gestalten. Derzeit ist das Bestandsgebäude mit ca. 490 m² Wohnfläche (EG, 1. OG links/rechts, DG) in einem renovierungsbedürftigen Zustand – ideal für kurzfristige Einnahmen nach Sanierung. Baujahr 1964, Anbau/Erweiterung 1994.

Doch das wahre Potenzial entfaltet sich mit dem Blick nach vorn:
Ein Neubau mit maximaler Ausnutzung der GFZ (0,8) ermöglicht bis zu 1.025 m² realisierbare Wohnfläche, aufgeteilt auf bis zu 16 Wohneinheiten mit hochwertiger Ausstattung und moderner Tiefgarage.

Highlights auf einen Blick:

1.425 m² Grundstück in guter Wohnlage von Rastatt
GFZ 0,8 → bis zu 1.140 m² Bruttogeschossfläche (ca. 1.000 m² Wohnfläche netto)
Bebaubar nach: Nachbarbebauung (§34BauGB)
Bestandsgebäude mit 490 m² Wfl. sofort entwickelbar
7 Garagen im Bestand
3 Außenstellplätze

Ein Grundstück, drei Optionen – und nur eine Entscheidung: Jetzt oder nie.
Ob für Projektentwickler, Kapitalanleger oder familiengeführte Bestandshalter – dieses Grundstück vereint das Beste aus Bestand und Neubau oder beides.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir begleiten Sie gern bei der Umsetzung.

Kurz im Überblick: 

Bestand – solider Einstieg mit kurzfristigem Cashflow

Das Objekt steht ab ca. Oktober leer.

Aufteilung Bestand:  
EG 180 m²
1. OG links 120 m²
1. OG rechts 130 m²
2. OG 60 m²

7 Garagen und 4 Außenstellplätze 

Nutzfläche:
Keller 120 m²
Garagen 105 m²
Halle 280 m²

Neubau – maximale Ausnutzung für Bauträger & Investoren

Grundstück: ca. 1.425 m², GFZ 0,8 → 1.140 m² Bruttogeschossfläche
Realisierbare Wohnfläche: ca. 1.000–1.025 m² netto
Neubau mit bis zu 16 Wohneinheiten
            

                Lagebeschreibung – Wohnen mit Perspektive in Rastatt

Die Eschenstraße 3 liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Rastatt, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Gärten und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre.

Dank der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage profitieren Sie hier von einer hervorragenden Anbindung und einer hohen Lebensqualität:

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Cafés befinden sich in direkter Umgebung
Bushaltestellen und der Bahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar – ideal für Pendler
Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen im direkten Umkreis
Die Autobahn A5 sowie die Bundesstraßen B3 und B36 sind schnell erreichbar
Karlsruhe, Baden-Baden und der Technologiepark Ettlingen liegen im Nahbereich – perfekt für Berufspendler oder Kapitalanleger mit Fokus auf Wachstumsregionen
                

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