Dieses vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus bei Heidenau bietet eine ideale Kombination aus Wohnen, Vermieten und Gestalten. Das Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Ferienwohnung oder Monteurunterkunft – laut Booking.com sind hier jährliche Einnahmen von bis zu 23.000 € realistisch. Die Wohnung im Obergeschoss kann vom Eigentümer selbst genutzt werden, wodurch sich Wohnen und Einkommen ideal verbinden lassen.

Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial: Heizung und Bad sind bereits vorhanden, sodass der Ausbau zur individuellen Nutzfläche wie z. B. einem Büro oder Studio unkompliziert möglich ist.

Ein besonderes Highlight ist das separate Seitengebäude, das flexibel als Einfamilienhaus, Atelier, Werkstatt, Hobbyraum oder eigenständige Wohneinheit genutzt oder umgebaut werden kann. Beide Gebäude sind voneinander getrennt nutzbar, was maximale Flexibilität für Familien, Selbstständige oder Investoren bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
            

                Das gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch eine solide Substanz und gut durchdachte Ausstattungsmerkmale. Das Dach wurde 1992 mit hochwertigem Schiefer eingedeckt, die doppelt verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2000. Ein freistehender Kamin sorgt für behagliche Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Das Haus ist voll unterkellert und wird seit 2013 zuverlässig über Fernwärme beheizt. Eine neugebaute Einzelgarage mit elektrischem Tor bietet modernen Komfort, zusätzlich steht ein separater Carport zur Verfügung. Im Außenbereich ergänzen ein gepflegter Garten, ein Gartenhaus und ein praktischer Schuppen das Platzangebot – ideal für Gartenfreunde oder zur Aufbewahrung.
               

                Das Zweifamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage von Heidenau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, die S-Bahn-Station Heidenau ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Dresden. Auch mit dem Auto ist die Landeshauptstadt über die nahegelegene Autobahn A17 oder die B172 schnell zu erreichen.

Die Nähe zur Elbe und zur Sächsischen Schweiz macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Freizeitaktive.