Zwei Wohnungen im Kulturdenkmal mit Abschreibungspotenzial – ca. 167 m² Wohnfläche, charmant und förderfähig - Investieren Sie in Geschichte – profitieren Sie steuerlich von der Zukunft

Dieses historische Mehrfamilienhaus mit ca. 167 m² Wohnfläche aufgeteilt in zwei großzügige Einheiten befindet sich in einem als Kulturdenkmal eingestuften Gebäude. Es vereint den Charme vergangener Zeiten mit handfesten wirtschaftlichen Vorteilen für anspruchsvolle Kapitalanleger: Denkmal-AfA  macht Sanierungen nicht nur sinnvoll – sondern steuerlich hochinteressant.

Ob zur vermietungsorientierten Kapitalanlage, als familieninternes Mehrgenerationenprojekt oder zur wertorientierten Bestandshaltung – hier finden Sie ein Objekt mit Potenzial, Geschichte und Perspektive.

Highlights für Investoren & Denkmal-Liebhaber
Steuerliche Denkmal-AfA: Sanierungskosten am denkmalgeschützten Gebäude können nach § 7i EStG (bei Vermietung) über 12 Jahre steuerlich geltend gemacht werden – 8 Jahre lang 9 %, danach 4 Jahre lang 7 %.

Substanz mit Wert: Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 72 m² (EG) und ca. 90 m² (OG)

Zusätzliche Entwicklungsoption: Ausbaubares Dachgeschoss (vorbehaltlich behördlicher Prüfung)

Solide Einnahmenbasis - Vermietungsstatus: – freigestellte EG-Wohnung , OG-Wohnung spätestens zum 31.12.2025 freigestellt
Parkkomfort: 6 Stellplätze – 4 davon überdacht (Garagen)

Attraktive Lage mit Entwicklungschancen – ruhig, dennoch gut angebunden

Wohnung im Erdgeschoss – ca. 72 m² mit Gartenbezug
Zwei helle Zimmer, Küche und Bad bieten auf ca. 72 m² eine charmante Einheit, ideal für Einzelpersonen oder Paare. Die Raumaufteilung ist großzügig und eröffnet kreative Möglichkeiten für moderne Wohnkonzepte im historischen Rahmen. Ein kleiner Gartenbereich sorgt für zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Wohnung im Obergeschoss – ca. 90 m² mit 4 Zimmern
Vier Zimmer, renoviertes Bad (2020), separate Küche und ein weiteres WC schaffen auf ca. 90 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause für Familien oder eine WG-Vermietung. Auch hier überzeugt die Struktur mit Helligkeit und klassischem Altbau-Charme.

Sanierung – Investition mit staatlicher Beteiligung
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – eine ideale Ausgangslage für eine steuerlich begünstigte Kernsanierung. Als Investor können Sie durch die Denkmal-AfA erhebliche Teile der Sanierungskosten abschreiben. Voraussetzung ist eine enge Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde, die zugleich auch die Authentizität und historische Identität des Gebäudes wahrt.

Fazit für Kapitalanleger
Dieses Objekt ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Renditebaustein mit Substanz, Charme und steuerlicher Intelligenz. Wer heute in denkmalgeschützte Immobilien investiert, sichert sich nicht nur Sachwerte in attraktiver Lage, sondern profitiert von lukrativen steuerlichen Rahmenbedingungen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Geschichte zu erhalten – und dabei Ihre Steuerlast zu optimieren.
Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
            

                Highlights: 
- Einzelkulturdenkmal der 'Deutschen Fachwerkstraße' - wertvolle Abschreibungs- und Fördermöglichkeiten
- ca. 379 m² Grundstücksfläche
- ca. 162,24 m² Wohnfläche ( EG Wohnung 71,69, OG Wohnung 90,55)
- 6 Zimmer (2+4)
- 6 Stellplätze / 2 nicht überdacht / 4 überdacht (Garagen)
- Großer ehemaliger Weinkeller
- Kleiner Garten und Innenhof
               

                Dieses charmante Anwesen befindet sich in einem der beliebtesten und ruhigeren Stadtteile von Eltville, dem idyllischen Hattenheim. Der Stadtteil besticht durch seine malerische Lage im Rheingau, die sowohl durch ihre historische Atmosphäre als auch durch die unmittelbare Nähe zum Rhein und den Weinbergen geprägt ist. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Die Lage bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Natur und Kultur miteinander zu verbinden. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Rhein, der zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radfahren einlädt. Auch die umliegenden Weinberge, die für ihre Weine bekannt sind, bieten wunderschöne Wanderwege und malerische Ausblicke.

Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu den Hauptverkehrswegen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Eltville und benachbarten Städten wie Wiesbaden oder Mainz. Die Region bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe.

Hattenheim überzeugt nicht nur durch seine Ruhe und Natur, sondern auch durch das Flair eines traditionellen Weindorfes mit moderner Lebensqualität – ein perfekter Ort für alle, die das Leben im Grünen genießen und gleichzeitig von der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten profitieren möchten.

Genießen Sie die Kombination aus idyllischer Lage und guter Erreichbarkeit – hier können Sie entspannt wohnen und leben!
                

                Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.