Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Platz für mehrere Generationen und verfügt über eine zusätzliche Baureserve. Die zwei großzügig geschnittenen Wohneinheiten überzeugen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 224 m².

Zudem gesellt sich das sonnenverwöhnte Grundstück. Es liegt mit seinen ca. 732 m² in ruhiger und grüner Lage von Dortmund-Husen. Darüber hinaus kann die heutige Gartenoase zukünftig mit seinen ca. 385 m² als Bauplatz genutzt werden.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Einheiten. 

Die vermietete Dachgeschosswohnung besitzt eine Größe von ca. 100 m² und beinhaltet zwei Zimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche mit Essbereich, einen Flur und das große Wohnzimmer mit dem Balkon in Südausrichtung. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 6.000 € zzgl. Nebenkosten, die entsprechend der mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.

Die leerstehende Erdgeschosswohnung wartet mit großzügigen 123 m² auf Sie. Darin enthalten sind zwei Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Flur, eine Diele, eine Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon.
Im Keller befindet sich weiterer Nutz- und Stauraum, zudem eine Kellerbar für gesellige Abende. 

Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung der Firma Vaillant aus dem Baujahr 2014.

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1930 erbaut und 1994 erweitert.

Ausgestattet ist es mit Fenstern aus den Baujahren zwischen 1982 und 1999 die in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt wurden. Als Oberböden wurden überwiegend Fliesen, Laminat und Teppich ausgewählt.

Für Pkw´s stehen insgesamt ein Stellplatz und vier Garagen zur Verfügung. Davon sind zwei vermietet, mit einer jährlichen Miete von 540 €. 

Ein weiteres absolutes Highlight ist der Außenkamin an dem Sie gemütliche Abende verbringen können. 

Alternativ besteht die Möglichkeit es als Kapitalanlage zu kaufen. Bei einer Vollvermietung erzielen Sie eine Soll-Miete von ca. 17.100 €.

 Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Liegenschaft.
            

                Dortmund-Husen ist ein Stadtteil im Osten von Dortmund. Er liegt etwa 7 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die Gegend zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und Grünflächen aus. 
Husen ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit Autobahnanschlüssen und öffentlichen Verkehrsmitteln, die es leicht erreichbar machen. Es ist ein vielfältiger Stadtteil mit verschiedenen Freizeit- und Einkaufmöglichkeiten.
                

                Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. 

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de