Zum Verkauf steht eine vermietete Doppelhaushälfte mit ca. 106 m² Wohnfläche auf einem ca. 347 m² großen Grundstück im Zentrum von Norden. Die im Jahr 1930 errichtete Immobilie bietet mit Deckenhöhen von rund 3,00 m im Erdgeschoss klassischen Altbaucharme und verfügt über eine solide Bausubstanz. Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch großes Potenzial für eine Aufwertung durch Modernisierungsmaßnahmen.

Das Erdgeschoss überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer, das dank der vielen Fenster mit natürlichem Licht durchflutet ist. Der offen gestaltete Raum bietet ausreichend Platz für eine große Couchlandschaft sowie einen einladenden Essbereich – perfekt für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden.

Die Küche ist bewusst kompakt und funktional gehalten. Sie bietet alle nötigen Anschlüsse und ist ideal für effizientes Arbeiten im Alltag.

Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss sorgt für barrierefreies Wohnen und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit – ideal als Hauptschlafzimmer oder auch als Gästezimmer nutzbar.

Das Badezimmer im Stil der 90er Jahre ist voll funktionsfähig und bietet Potenzial zur Modernisierung.

Dachgeschoss:

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.
Ein besonderes Highlight ist das voll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, das für zusätzlichen Komfort sorgt und den oberen Wohnbereich optimal ergänzt.

Hinweis zur Grundstückssituation:
Auf dem Grundstück ist eine Baulast eingetragen, auf deren Grundlage im hinteren Bereich (ehemals Gartenteil) eine Parkfläche sowie Garagen errichtet wurden. Diese dienen der Versorgung angrenzender Wohneinheiten mit Stellplätzen. Die Nutzung ist baurechtlich gesichert, sodass auf diesem Teil des Grundstücks keine zusätzliche Bebauung oder anderweitige Nutzung möglich ist. Die verbleibende Grundstücksfläche rund um die Doppelhaushälfte bietet dennoch Platz zur privaten Nutzung und fügt sich harmonisch in die Gesamtstruktur ein.

Derzeit ist das Objekt für 600 € Kaltmiete pro Monat vermietet – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.
            

                •Wohnfläche: ca. 106 m² auf 2 Ebenen
•Raumaufteilung:
•Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad
•Dachgeschoss: 2 Zimmer, Bad
•Bäder im Stil der 1990er Jahre
•Fenster: ca. 1988 Zweifachverglasung
•Haustür: ebenfalls ca. 1988
•Elektrik: ca. 2000 auf 3-adrige Leitungen umgestellt
•Heizung: Gasheizung von ca. 2003
•Dach: erneuert ca. 1990, nachgedämmt ca. 2010
•Dachgeschoss mit Wohnnutzung und guter Raumhöhe
•Kriechkeller vorhanden
•Kleiner Gartenbereich zur individuellen Gestaltung
•Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück möglich (keine Garage)
               

                Die Immobilie liegt in zentraler Innenstadtlage von Norden. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel – sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nordseeküste und der Touristenort Norddeich sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
                

                UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.


Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!