Suchen Sie ein gemütliches Haus mit PKW-Stellplatz, Terrasse und Garten in Nordseenähe?
Sie haben es gefunden!

Dieses Reihenmittelhaus wurde 1918 erbaut und befindet sich in ruhiger Lage des bei Einheimischen und Urlaubern beliebten Warftendorfes Manslagt.

Rund 95 m² Wohnfläche verteilen sich hier auf 6 Zimmer.

Das Haus besticht insbesondere durch seine gemütlichen Zimmer und den gepflegten sowie teilmodernisierten Zustand. Die Therme, das Badezimmer, ein Großteil der Bodenbeläge und die überdachte Terrasse wurden in den letzten Jahren erneuert.

Toll ist auch der Garten mit altem Baumbestand.

Rundgang durchs Haus:

Wir starten im Erdgeschoss und finden zur rechten Hand direkt die gemütliche Wohnküche. Hier ist eine ältere Einbauküche vorhanden.

Gegenüber befindet sich das moderne und schicke Tageslicht-Badezimmer. Es wurde 2021 komplett saniert (inkl. Wasserleitungen und Abwasserrohre) und bietet Ihnen jeden Komfort: Eine ebenerdige Dusche in Übergröße, ein Handtuch-Heizkörper, Fußbodenerwärmung und ein Doppelwaschbecken mit beleuchtetem Spiegel.

Geradeaus über den Flur erreichen Sie das gemütliche Wohnzimmer. Am Boden ist PVC verlegt (darunter Holzboden). Zwei Fenster ermöglichen genug Helligkeit. 

Direkt vom Wohnzimmer führt eine massive Holztür ins Schlafzimmer (über eine Stufe!).
Der schöne Holzboden fällt hier direkt ins Auge und gibt dem Raum eine besondere Atmosphäre.

Das Fenster gibt einen direkten Blick zur zweiten Terrasse frei.

Ein weiterer Flur im Erdgeschoss führt zu Keller, Obergeschoss und zur zweiten Terrasse.

Der hintere Bereich des Flurs fungiert als HWR. Hier findet die Waschmaschine ihren Platz, auch ein Waschbecken ist vorhanden.

Die Eigentumstherme (2023) ist in einem separaten kleinen Raum mit Fenster untergebracht. Hier ist auch noch ein zusätzliches WC vorhanden.

Der Keller ist mit einer elektrischen Tauchpumpe ausgestattet.

Obergeschoss: 

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier sind 4 weitere Räume zu finden, die teilweise über Dachschrägen verfügen.

Alle 4 Räume sind sehr gemütlich und können gut als Schlafzimmer genutzt werden. 

Am Boden ist schöner Holzboden bzw. Teppich zu finden. Verbunden werden die Zimmer über einen kleinen Flur, der mit Holzfußboden ausgestattet ist.

Ein Raum wird aktuell jedoch nur als Abstellraum genutzt. Hier stehen zur Zeit der Trockner und ein Kleiderschrank.

Außenbereich: 

Zum Haus gehören 2 PKW-Stellplätze sowie ein kleiner Vorgarten mit Terrasse vor dem Haus.

Zusätzlich gibt es eine große gepflasterte Terrasse (ca. 50 m², wovon rund 9 m² überdacht sind) direkt angrenzend hinter dem Haus. Diese ist von 2 Seiten geschlossen und somit ein herrlicher trockener und windstiller Bereich, den man bei fast jedem Wetter nutzen kann.

Über ca. 2m breite Zuwegung erreicht man einen großen Garten, der hinter dem Haus liegt. Dieser ist ebenfalls dem Haus zugehörig und kann alleinig genutzt werden. Hier finden Sie noch eine Gartenhütte und Spielgeräte für Kinder.
Der Bereich ist sichtgeschützt und durch den alten Baumbestand sehr idyllisch.

Insgesamt handelt es sich bei dem Reihenmittelhaus um das perfekte Haus für eine kleine Familie. Egal ob als Erst- oder als Zweitwohnsitz. Hier werden Sie sich wohlfühlen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
            

                EG:
Fur 
Küche mit EBK
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Heizungsraum mit WC
Flur 2 mit Zugang Terrasse 2 und Keller 

OG:
Flur
4 Schlafzimmer

Keller mit elektrischer Pumpe

Außenbereich:
2 Terrassen, 1 davon teilweise überdacht
2 PKW-Stellplätze im Freien (1 davon gepflastert, 1 PKW-Stellplatz auf einer kleinen Wiese (kann noch gepflastert werden)).
Garten mit altem Baumbestand
Gartenhaus

Fenster: 1998, 1992, 1976  teilweise mit Außenjalousien
Elektrik: 2011 erneuert (FI)
Therme: 2023, Fußbodenerwärmung im Bad
Rohre teilweise auf Putz
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Bad inkl. Wasserleitungen und Abwasserrohre: 2021
Terrasse teilweise überdacht: 2023
Pumpe im Keller: 2020
Gäste-WC: 2023
Heizkörper und alle Heizungsrohre: 2005
Dach: 1997 (inkl. Dämmung)
Das Haus wurde 2018 teilweise neu verfugt

Wichtig für Sie zu wissen:
Es handelt sich um eine WEG (Wohnungseigentumsgemeinschaft) mit 2 Parteien. Das Gemeinschaftsgrundstück bemisst rund 1.377 m².
Der Garten liegt nicht direkt am Haus, sondern ist über eine 2 m breite Zuwegung erreichbar
Das Haus wird mit einem Großteil des Inventars angeboten, dieses ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein Fenster im OG ist blind.
               

                Das Dorf Manslagt war bis zur niedersächsischen Kommunalreform eine selbständige Gemeinde. 

Heute gehört es zur ostfriesischen Gemeinde Krummhörn. 

Manslagt liegt zwischen Pilsum im Norden und Groothusen im Süden. Die Siedlungsgeschichte Manslagts reicht in das Frühmittelalter zurück. Der Ort hat etwa 400 Einwohner. 

Durch Manslagt führt der Radwanderweg Krummhörn-Tour, der alle 19 Dörfer der Krummhörn miteinander verbindet und insgesamt 63 Kilometer lang ist.

Quelle: Wikipedia

Entfernung Stadt Emden: 19,7 km
Entfernung Greetsiel: 8,4 km
Enfernung Norddeich: 27,9 km
Entfernung Pewsum: 6,4 km
                

                Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 173,3 kWh/(m²a)
Energieeff.-Klasse: F
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1918

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

Rechtshinweis:
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Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

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Datum 

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