Ein Stück gelebte Geschichte – Fachwerkhaus mit Charakter und Entwicklungspotenzial 

Dieses besondere Reihenendhaus blickt auf eine eindrucksvolle Vergangenheit zurück: Ursprünglich als Arbeiterwohnungen für Gut Sunder, wurde das Gebäude um 1900 an seinem heutigen Standort in traditioneller Fachwerkbauweise wiederaufgebaut – diesmal als Wohnhaus für die Mitarbeiter eines Hofes. Heute steht es auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.043 m² und bietet ca. 176 m² Wohnfläche – ideal für Menschen, die das Authentische suchen und viel Raum für eigene Verwirklichung und Ideen schätzen. 

Das Haus verfügt über fünf Zimmer, darunter ein weitläufiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten. Ein freigelegtes Fachwerk-Holzelement im Wohnbereich unterstreicht den historischen Charakter und verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ergänzt den Alltag funktional und zeitgemäß.

Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC schaffen praktische Voraussetzungen für das Familienleben oder eine Mehrgenerationennutzung. Im Obergeschoss befindet sich eine helle, offene Einliegerwohnung mit eigener Küche und Bad – flexibel nutzbar für Gäste, heranwachsende Kinder oder zur Vermietung.

Technisch ist die Immobilie solide ausgestattet: Eine Gas-Zentralheizung samt Anlagentechnik wurde 2005 installiert, die Elektrik stammt aus einer umfassenden Modernisierung im Jahr 1992. Die Fenster an der Frontseite wurden 2024 erneuert, die Dachfenster stammen aus 2015; die übrigen Fenster im Obergeschoss sind aus dem Jahr 1985. Das Satteldach wurde ca. 1970 neu eingedeckt. Ergänzend verfügt das Haus über eine kleine Photovoltaikanlage (Balkonkraftwerk), die zur Energieeffizienz beiträgt.

Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll angelegten Vorgarten und einem weitläufigen Garten mit überdachter Terrasse – ein Ort für ruhige Stunden, geselliges Beisammensein oder kreative Gartengestaltung.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich zwei große Carports , ideal für Wohnmobile oder Camper und eine großzügige Scheune mit drei integrierten Garagen – ideal für Pkw, Anhänger oder auch größere Fahrzeuge. Für handwerklich Interessierte bietet eine kleine Werkbank zusätzlichen Raum für Hobby oder Reparaturarbeiten.

Ein besonderer Aspekt dieser Immobilie ist das Potenzial des Grundstücks: Mit seinen ca. 3.043 m² besteht – theoretisch – die Möglichkeit einer Grundstücksteilung und der Schaffung neuen Baulands. Dies eröffnet zusätzliche Perspektiven – ob zur privaten Erweiterung oder als zukünftige Investition.

Dieses historische Fachwerkhaus verbindet Substanz, Geschichte und Gestaltungsspielraum auf seltene Weise – ein Ort für Menschen mit Sinn für das Besondere und einem Blick für das, was entstehen kann.


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                ✨ Ausstattungshighlights auf einen Blick:

🧱 Historisches Fachwerkhaus (ca. 1900)
📐 Ca. 176 m² Wohnfläche & ca. 3.043 m² Grundstück
🛋️ Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
🍽️ Moderne Einbauküche
🛁 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche + Gäste-WC
🛏️ Einliegerwohnung im OG mit Küche & Bad
🔥 Gasheizung & Technik aus 2005
🪟 Neue Fenster Frontseite (2024), Dachfenster (2015)
🚗 Scheune mit 3 Stellplätzen & Werkbank
🌳 Großer angelegter Garten mit überdachter Terrasse
🏗️ Potenzielle Grundstücksteilung möglich
               

                Der Winser Ortsteil Meißendorf besticht durch seine vorbildlich funktionierende Dorfgemeinschaft 🤝. Freizeitangebote wie ein örtlicher Fußballverein ⚽, die freiwillige Feuerwehr 🚒, das Schützenwesen und der kleine Spielplatz 🛝 im Ortskern sorgen für viele soziale Schnittpunkte. Einmal im Jahr findet das traditionelle Heideblütenfest 🌸 statt, welches den ganzen Ort mit einbezieht.

Mit dem Auto 🚗 sind Sie innerhalb von 15 Minuten auf den Autobahnen A7 (Richtung Hamburg/Hannover) und A27 (Richtung Bremen).

Winsen (Aller) ist eine florierende Gemeinde im Westkreis des Landkreises Celle.
Hier finden Sie alles, was für den alltäglichen Bedarf wichtig ist 🛒. Neben diversen Nahversorgern befinden sich Bäckereien, Apotheken, Eisdielen 🍦 und Einzelhändler im Ortskern. Auch ein zentrales Ärztezentrum 🏥 ist vorhanden.

Ein vielseitiges Bildungsangebot 🎓 in Form von Kindertagesstätten, Grundschule und Oberschule ist gegeben. Zudem bieten zahlreiche Sportvereine ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten.
                

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📌 Käuferprovision
Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

🔍 Hinweis zur Objektangabe
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten
Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.