Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Grundstück und hochwertiger Ausstattung im Zentrum von Helmstedt

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seine moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und hervorragende Lage im Herzen von Helmstedt. Auf einer Wohnfläche von ca. 184 m² im Haupthaus sowie zusätzlich ca. 61 m² in der Einliegerwohnung bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Das gepflegte und umfassend von 2022–2023 sanierte Haus befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von 954 m², das nicht nur viel Freiraum bietet, sondern auch Potenzial für weitere Bebauung eröffnet. Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn-und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Bäder, 5 Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein große Dachterrasse.

Das Haus ist technisch auf dem neuesten Stand und mit einer energieeffizienten Gas-Hybridheizung mit Solarthermie ausgestattet. Die moderne Smart-Home-Technologie ermöglicht eine komfortable und intuitive Steuerung vieler Hausfunktionen.
Ein Highlight ist die hochwertige Nolte-Einbauküche mit Bosch-Markengeräten sowie Bora Dunstabzug und einem integrierten Kaffeevollautomat – perfekt für stilbewusste Kochliebhaber.

Einliegerwohnung
Die 3-Zimmer-Einliegerwohnung ist separat zugänglich und bietet ein Wohn-Essbereich, einer Diele, Badezimmer mit Dusche und ein zwei Schlafräume. Die Wohnung ist aktuell vermietet (Kaltmiete 580 €) und bietet somit eine ideale finanzielle Unterstützung zur Gebäude­finanzierung.
            

                - 245m² Wohnfläche
- 954m² Grundstück
- 10 Zimmer
- 3 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- Nolte Einbauküche 2023
- LED Spots
- Wärmedämmung innen 
- Neue Elektroinstallation im EG
- Neue Wasser-Abwasserleitungen im EG
- Kernsanierung 2022-2023 Erdgeschoss
- Modernisierung 2023 Obergeschoss
- Fußbodenheizung im EG
- Smart Home (Homeatic)
- Gashybridheizung mit Solarthermie 2023
- doppeltverglaste Kunststofffenster
- elektrische Außenrolladen
- Terrasse 36 m² EG
- Terrasse 36 m² OG
- Vollkeller
- Garage
- 3 Stellplätze
- Außentreppe zum OG
               

                Das Haus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Helmstedt – einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit guter Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an Braunschweig, Wolfsburg und Magdeburg. Die attraktive Innenstadt sowie Parks und Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien und Berufspendler.
                

                Sonstiges:

1. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben dem Eigentümer vorbehalten. Künstliche Intelligenz wurde zur Texterstellung verwendet. 
2. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen in Textform zustande. Die Käufercourtage beträgt 3,57% inklusive der Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist nach der notariellen Beurkundung verdient und fällig. 
3. Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung mit weiteren Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung des §7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per E-Mail oder Fax zu unterrichten. Sie können jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen.
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