Einziehen, wohlfühlen – ein Zuhause mit Charakter und Rückzugsqualität.

In bevorzugter Wohnlage von Willich erwartet Sie dieses sehr gepflegte, massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 – eine Immobilie, die mit großzügigem Raumangebot (ca. 201 m² Wfl.), liebevollen Details und einem besonderen Gartenambiente überzeugt.

Das Haus verfügt über 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Homeoffice, einen Wintergarten sowie ein gemütliches Kaminzimmer im Erdgeschoss – ideal für Familien, Paare oder komfortables Zwei-Generationen-Wohnen. Letzteres lässt sich durch gezielte Umbaumaßnahmen im Obergeschoss in Kombination mit der großzügigen Ausbaureserve im Spitzboden realisieren. Die Ausbaureserve bietet viel Potenzial und wartet darauf, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden.

Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten (ca. 28,5 m²), der teils die hochwertige Poggenpohl-Einbauküche aufnimmt und mit seinem lichtdurchfluteten Essbereich einen harmonischen Übergang in den idyllischen Garten schafft.

Im Obergeschoss überzeugt das großzügige Badezimmer mit Badewanne, Dusche sowie hochwertig gearbeiteten Einbauten vom Schreiner. Auch das Gäste-WC im Erdgeschoss sowie das Schlafzimmer 1 wurden durch individuell angefertigte Möbel vom Schreiner funktional und ästhetisch aufgewertet.

Der liebevoll angelegte Südgarten mit Gartenteich und einer kleinen Schildkrötenwelt ist ein echtes Refugium für Naturfreunde – ein idealer Rückzugsort für alle, die Ruhe und Erholung suchen. Die überschaubare Grundstücksgröße (679 m²) macht die Pflege angenehm – ideal für alle, die entspannt genießen möchten, ohne auf Grün verzichten zu müssen. Besonders praktisch: Für die Gartenbewässerung steht Ihnen eine Grundwasserpumpe bereit.
Der charmante Sitzplatz, mit Naturstein gepflastert, lädt dazu ein, den Tag in Ruhe und Gemütlichkeit ausklingen zu lassen.

Zur Ausstattung gehören zudem zwei Garagen. Besonders komfortabel: Eine der Garagen verfügt über eine direkte Verbindungstür zum Wintergarten. So gelangen Sie bequem und trockenen Fußes mit den Einkäufen „praktisch um die Ecke“ direkt in die Küche im Wintergarten.

Ein überdachter Durchgang von der Gartenseite zur Vorderseite des Hauses sorgt für Komfort und kurze Wege – besonders praktisch im Alltag. Zusätzlich steht ein Gartenhäuschen für die Aufbewahrung von Gartenmöbeln und Geräten zur Verfügung.

Ein schneller Glasfaseranschluss sorgt für reibungsloses Arbeiten im Homeoffice, flüssiges Streaming und eine zukunftssichere digitale Anbindung – perfekt für Beruf und Freizeit.

Dieses Einfamilienhaus vereint Ruhe, Raum und Lage – ein Zuhause mit Seele, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung bietet.

Ist das genau die Immobilie, die Sie suchen? Falls ja, melden Sie sich gerne bei uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
            

                - massive Bauweise
- vollständig unterkellert
- gefliester Kellerboden
- Ausbaureserve im Spitzboden
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Kunststoff-Lichtschächte (1986)
- Buderus-Gaszentralheizung (Baujahr 2019)
- Kachelofen (Baujahr 1992)
- Glasfaseranschluss
- Entwässerungspumpe
- Grundwasserpumpe
- beheizter Wintergarten (Baujahr 1994) mit integrierter Küche
- Wintergartenbeschattung mit Licht- und Windsensoren
- sehr gepflegte, voll funktionsfähige Poggenpohl-Einbauküche (1994, Elektrogeräte von   2010), im Kaufpreis enthalten
- Gäste-WC mit Dusche
- Schreinerinterieur im Bad, Gäste-WC und Schlafzimmer 1
- zwei Garagen, eine davon gefliest und mit elektrischem Schwingtor
- Verbindungstür zwischen Garage und Wintergarten
- mit Naturstein gepflasterter Gartensitzplatz
- Gartenhäuschen
- überdachter Durchgang vom Garten zur Vorderseite
- Zaun- und Toranlage (2021)
               

                Willkommen auf der begehrten Frankenseite Willichs – ein gewachsenes Wohnumfeld mit gepflegter Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Die zentrumsnahe Lage verbindet ruhiges Wohnen mit idealer Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Dank der exzellenten Anbindung an die A44 und A52 sowie die Nähe zum Düsseldorfer Flughafen ist dieser Standort auch für Berufspendler ideal. Gleichzeitig genießen Sie naturnahe Erholung direkt vor der Haustür – Felder, Radwege und Spazierstrecken liegen nur wenige Schritte entfernt. Ein Standort, der Infrastruktur, Naherholung und Familienfreundlichkeit in perfekter Balance vereint.
                

                RECHTLICHER HINWEIS
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PROVISIONSHINWEIS:
2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt) Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.