Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit großem Garten und vielseitigem Nutzungspotenzial
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Balingen-Frommern und überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche, eine vermietete Gewerbeeinheit sowie ein modern ausgebautes Obergeschoss mit eigenem Zugang.
Ausstattung & Highlights:
Das Obergeschoss wurde 1993 vollständig neu aufgebaut und verfügt über einen eigenen Eingang sowie einen großzügigen Balkon mit schöner Aussicht. Ideal als separate Wohneinheit oder zur Eigennutzung.
Das Erdgeschoss sowie die Gewerbeeinheit befinden sich in einem guten Zustand.
Die Gewerbefläche ist derzeit langfristig an einen Friseursalon vermietet und generiert regelmäßige Mieteinnahmen in höhe von 850€.
Der große Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als gemeinschaftliche Grünfläche, für Freizeit oder weitere Bebauung (je nach Genehmigung).
Ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.
!!Attraktives Wohnobjekt in Bestlage - Ideal für Familien und Kapitalanleger!!
Beethovenstraße 9,
72336 Balingen
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 225 m2 |
| Nutzfläche | 283,25 m2 |
| Grundstücksfläche | 439 m2 |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
469.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % inkl. MwSt. Bei erfolgreichem Abschluss fällt eine Provision in höhe von 3% Netto an. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1978 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 1957 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Erdgeschoss
• Großzügige Ladenfläche mit ca. 88,2 m² Nutzfläche
• WC für Kunden oder Personal
• Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Vorbereitungsraum oder Lagerfläche (flexibel nutzbar)
Obergeschoss – Wohnung 1
• Einbauküche
• Großer Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
• Tageslichtbad mit Dusche
• Separates Gäste-WC
• Großer Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit
Obergeschoss – Weitere Wohneinheit
• Großzügiger, Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• Dachterrasse mit Blick ins Grüne
• Helles Bad mit moderner Ausstattung Badewanne und Dusche
• Einbauküche vorhanden
• Zwei Schlafzimmer, ideal für Familie oder als Büro nutzbar
Lage
Die Immobilie befindet sich in Balingen. Fußläufig gibt es die Buslinien 14 und 314 und die Bahnlinien 766 und RB66, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, eine Bäckerei und einen Supermarkt. Auch zwei Postannahmestellen, eine Grün- und Parkanlage, ein Fitnessstudio, eine Apotheke und ein Blumenladen sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen, Ausgehmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Sonstige Angaben
Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großzügiger Ladenfläche, zwei Wohneinheiten und Dachterrasse – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Top ausgestattete Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage.
Adresse
Beethovenstraße 9, 72336 Balingen
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Preis- und Lageinformationen
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