Diese hochwertige Doppelhaushälfte setzt Maßstäbe in Sachen Wohnqualität, Komfort und Großzügigkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 151 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.042 m² bietet dieses Zuhause ein unvergleichliches Wohnerlebnis.
Bereits beim Betreten beeindruckt das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das dank raumhoher Fenster ganzjährig in natürlichem Licht erstrahlt. Hier entsteht eine einladende Atmosphäre, die sich durch den fließenden Übergang zu den Gartenterrassen perfekt ergänzt. Der hochwertige und stilvolle Kaminofen macht diesen Bereich besonders in der kalten Jahreszeit zu einem gemütlichen Rückzugsort.
Die Verbindung aus erstklassiger Ausstattung, durchdachter Architektur, nachhaltiger Haustechnik und dem großzügigen Grundstück macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot auf dem Markt.
Eckdaten:
• Wohnfläche: ca. 151 m²
• Grundstücksgröße: 1.042 m² (Teilung und weitere Bebauung möglich)
• Zimmer: 4 – darunter ein großzügiges Schlafzimmer und Kinderzimmer oder Büro und ein herausragendes Studio im Dachgeschoss
• Bäder: Zwei modern ausgestattete Bäder
• Baujahr: 2012
• Keller: Vollunterkellert (Weiße Wanne)
• Garage: Große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, Fenster & separatem Zugang
FAMILIENGLÜCK PUR – LICHTDURCHFLUTETES EFFIZIENZHAUS MIT VIEL PLATZ UND GROßEM GARTEN
64569 Nauheim
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 151 m2 |
| Nutzfläche | 95 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.042 m2 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaufpreis |
895.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2012 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2012 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 23,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
23,8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
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- 0
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- 75
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- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Lichtdurchflutetes Wohnen mit höchstem Komfort
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern für ein unvergleichliches Wohngefühl
• Zwei weitläufige Gartenterrassen mit wunderschönem Blick auf das weitläufige Grundstück
• Hochwertiger Kaminofen – modernes Design, wohlige Wärme an kalten Tagen
• Exklusives Studio im Dachgeschoss mit direktem Zugang zur Dachterrasse – eine einzigartige Rückzugsoase
• Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
Hochwertige Bäder
• Zwei hochwertige Bäder und ein Gäste-WC
• Modern und funktional gestaltet
Innovative Haustechnik für energieeffizientes Wohnen
• Wärmepumpe in Kombination mit einer intelligenten Be- und Entlüftungsanlage für ein gesundes Raumklima
• Solaranlage (600W/800W) für nachhaltige Energieversorgung
• Dämmung über KfW 70-Standard hinaus – für maximale Energieeffizienz
• Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme
• CAT7-Verkabelung in allen Stockwerken und Glasfaseranschluss vorbereitet
Großzügiger Außenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Einmalige Grundstücksgröße von 1.042 m² – selten in dieser Lage, ideal für Gartenliebhaber oder eine zukünftige Erweiterung
• Professionell angelegter Garten mit Zier- und Nutzpflanzen
• Brunnen mit Gartenbewässerung – für eine unabhängige Wasserversorgung
• Mähroboter bereits installiert – für eine stets gepflegte Rasenfläche
• Gabioneneinfriedung zur Straße & Doppelstabmattenzaun rund ums Grundstück
Lage
Willkommen in der Musikgemeinde Nauheim
Diese Immobilie befindet sich in Nauheim, einer charmanten und traditionsreichen Gemeinde, die weit über die Region hinaus als Musikgemeinde bekannt ist. Musik hat hier eine lange Geschichte und ist tief in der Kultur verwurzelt – von engagierten Musikvereinen bis hin zu jährlichen Veranstaltungen wie dem Musikfest Nauheim, das Besucher aus der gesamten Umgebung und darüber hinaus anzieht.
Neben der kulturellen Vielfalt bietet Nauheim eine ausgezeichnete Infrastruktur:
• Zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet mit schneller Anbindung nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt
• Optimale Verkehrsanbindung durch den Bahnhof Nauheim und die nahegelegenen Autobahnen
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in direkter Nähe
• Kinderfreundliche Umgebung mit Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten
• Hoher Erholungswert durch umliegende Grünflächen, Parks und Radwege
Sonstige Angaben
Diese exklusive Immobilie vereint ein großzügiges Grundstück, lichtdurchfluteten Wohnkomfort, erstklassige Ausstattung und energieeffiziente Technik in perfekter Harmonie.
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf höchsten Wohnkomfort und eine großzügige, naturnahe Umgebung legen.
Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit nicht entgehen – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Adresse
64569 Nauheim
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