Wer zuerst kommt, mahlt zu erst!

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit ca. 715 m² in zentraler Lage von Herne.
Die Abrissarbeiten des Altbestands sind bereits erfolgt. Laut Bodengutachten muss der Boden jedoch noch bereinigt werden. Vor Ort befindet sich zudem noch etwas Abrissmaterial und Müll, das zu entsorgen ist.

Besonderheiten:
✅ Ca. 715 m² Grundstücksfläche
✅ Positive Bauvoranfrage für ein 5-Familienhaus mit Garagen und Garten
✅ Grundstück ist erschlossen
✅ Abriss bereits abgeschlossen
✅ Bodenrichtwert: 245 €/m²
✅ Bodentausch erforderlich (Verunreinigungen)
✅ Teilweise noch Entsorgung von Abrissmaterial notwendig
✅ Verkauf unter Bodenrichtwert!!!

Finanzielles:
- Marktwert inkl. pos. Bauvoranfrage: 220.000€
- Wert nach Bodenrichtwert: 175.000 €
- Nachlass aufgrund von Bodentausch und Entsorgung: 50.000 €
- Der Aufwand für die Bereinigung liegt bei ca. 30.000€
- Kaufpreis: nur 115.000 €

Für 165.000€ können Sie es bereinigt kaufen. 
Wir würden für Sie die Bereinigung und Entsorgung übernehmen.

Fazit:
Dieses Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder Privatpersonen, die ein modernes Mehrfamilienhaus in einer gefragten Lage realisieren möchten. Durch die zentrale Lage und das Potenzial für ein 5-Familienhaus ist es ein besonders interessantes Investment.
            

                Lage & Infrastruktur:
Das Grundstück liegt zentral und verkehrsgünstig an der Bahnhofstraße – einer der Hauptachsen von Herne.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit:
- Öffentlichem Nahverkehr (Bus, Bahn, U-Bahn)
- Autobahnanbindung (A42, A43)
- Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
- Bildungseinrichtungen & Freizeitangebote