Ob als tolles, sonniges Baugrundstück 
oder als sanierungsbedürftiges EFH im Bungalowstil- Diese Immobilie kann vielfältig genutzt werden!

Das Grundstück hat eine Breite von ca. 22 Metern und eine Tiefe von ca. 53 Metern.
Es ist rechteckig geschnitten und umzäunt.
Erschlossen ist es mit Trink- und Abwasser, Elektro, Erdgas und Telefon. Die anliegende Straße ist befestigt.
Das Areal ist bebaubar gemäß Bebauungsplan der Stadt Falkensee.

Hervorzuheben ist der besonders schön bepflanzte Garten mit herrlich großen, blühenden Rhododendren und anderem schönen Bewuchs. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt; es bietet neben sonnigen Rasenflächen auch schattige Plätze.
Aktuell ist das Grundstück noch bebaut mit einem sanierungsbedürftigem EFH im Bungalowstil, Baujahr: 1935 ( Küche und Bad) + Anbauten ca. 1974-1980, in massiver Bauweise errichtet und teilunterkellert ( Kriechkeller).
Das Wohnhaus teilt sich auf in 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Flur, 1 Küche, 1 Bad, gepflasterte Terrasse, somit ca. 85,5 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Außerdem ist weitere beheizte Nutzfläche vorhanden: 1 Gästezimmer, 1 Veranda. Zusätzlich gibt es 1 unbeheizten Nebenraum und 1 Heizraum. Somit ca. 50 m² Nutzfläche.
Insgesamt hat das Haus somit eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 135 m². 
Von der Veranda gelagt man auf die gepflasterte Terrasse und in den Garten. Beheizt wird das Haus mittels Gasheizung. Es liegt ein Energieausweis vom 26.05.2025 vor; dieser weist einen Endenergieverbrauch von 120,8 kWh/(m²*a) aus, d.h. Klasse "D".

Es sind größtenteils Kunststofffenster eintgebaut; Die Dachsanierung/ Neueindeckung erfolgte in 2000; die Neubeschichtung in 2015.

Direkt an das Haus angebaut wurde 1 Garage. Eine separate Garage befindet sich zusätzlich auf dem Grundstück.

Insgesamt ist das Objekt sehr gepflegt.

Der Kaufpreis ist verhandelbar.
            

                Das Verkaufsobjekt befindet sich im begehrten Ortsteil "Falkenhain" an befestigter Straße. Recht nah verlaufen Buslinien sowohl in Richtung Falkensee-Bahnhof und dann in Richtung Berlin als auch zum Bahnhof Finkenkrug und Dallgow. Das Stadtzentrum von Falkensee, Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. sind bequem erreichbar. Der Regionalbahnhof Falkensee ist ca. 3 km entfernt; der Bahnhof Finkenkrug ist ca. 1 kmm entfernt.
                

                Weitere Immobilien in Falkensee und dessen Umland finden Sie auf meiner homepage:
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