In gefragter Wohnlage von Winterhude bieten wir Ihnen dieses attraktive Grundstück mit Altbestand zur Entwicklung an. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern – eine Bebauung in ähnlicher Form erscheint daher grundsätzlich denkbar.

Das Bestandsgebäude umfasst derzeit sechs Wohneinheiten sowie eine Garage im Untergeschoss. Eine der Einheiten befindet sich im Kellergeschoss und verfügt über eine Terrasse. Die weiteren fünf Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie das 1. und 2. Obergeschoss. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 52 m² und 110 m². Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich sowohl für eine umfassende Sanierung als auch für einen Neubau. Es liegt kein gültiger Bebauungsplan vor – stattdessen gilt ein Baustufenplan. Die konkrete Bebaubarkeit sowie ein möglicher Abriss des Bestandsgebäudes sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu klären und auf eigene Kosten durchzuführen.

Ein spannendes Angebot für Projektentwickler, Investoren oder Bauherren, die die Möglichkeiten dieses Standortes erkennen und individuell nutzen möchten.
            

                Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – im Stadtteil Winterhude, der sehr gute Wohnlage klassifiziert ist. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern in einer ruhigen und gleichzeitig urbanen Atmosphäre.

Winterhude zählt zu den gefragtesten Adressen der Hansestadt mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität des Viertels.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Vielfältige Gastronomieangebote, charmante Cafés sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im fußläufigen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die U-Bahnstation Sierichstraße ist lediglich ca. 240 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt.

Auch Freizeit- und Erholungsangebote sind in unmittelbarer Nähe: Der weitläufige Stadtpark (ca. 600 m), der idyllische Leinpfadkanal (ca. 60 m) und die beliebte Außenalster (ca. 700 m) laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Entspannung im Grünen ein.

Dank der erstklassigen Mikrolage, der attraktiven Nachbarschaft und der ausgezeichneten Infrastruktur bietet die Immobilie eine hervorragende Vermietbarkeit bei gleichzeitig geringem Leerstandrisiko – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine zukunftssichere Entscheidung.
                

                Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.