Top‑Rendite mit 6,37 %(!) in Oberhausen‑Sterkrade
Vollvermietetes Wohn‑ und Geschäftshaus in der Fußgängerzone Bahnhofstraße. Direktverkauf ohne Maklerprovision.
Gebäude‑Fakten
Baujahr 1908, laufend modernisiert (u. a. Dach, Fassade, Steigleitungen)
315 m² Wohnfläche in 4 Einheiten
198 m² Gewerbefläche: Vodafone Shop und moderner Friseursalon
Bedarfsausweis 187,5 kWh/(m²·a), Klasse F, Fernwärme, gültig bis 08.06.2032
Rendite auf einen Blick
Jahresnettomiete Ist: 69.768 EUR
Mietsteigerungspotenzial auf 70.500 EUR durch Anpassung zweier Wohnungen
Angebotspreis 1.095.000 EUR Verhandlungsbasis, entspricht Faktor circa 15,5 und rund 6,4 Prozent Bruttorendite
Option Aufteilung in Eigentumswohnungen plus Teileigentum, möglicher Einzelverkaufserlös deutlich über 1 Million EUR
Lage Sterkrade‑Mitte
1A‑Passantenlage, 350 m zum Bahnhof Sterkrade
Einkaufszentrum Sterkrader Tor, Ärzte, Banken und Gastronomie im direkten Umfeld
Autobahn A3 und A42 in weniger als fünf Fahrminuten erreichbar
Entwicklungspotenzial
Mietanpassung bei zwei langjährigen Mietern
Aufteilung nach WEG und Verkauf der Einheiten einzeln
Hinterhof mit ca. 300 m² bietet Platz für Stellplätze oder zusätzliche Bebauung, Bebauung nach §34 BauGB prüfbar
Sicherheit und Komfort
Lastenfreie Übergabe
Nur sechs Mietparteien, geringer Verwaltungsaufwand
Versicherungsschutz vorhanden
Ihre Vorteile
Provisionsfreier Direktverkauf, Käufer spart rund 39.000 EUR Maklercourtage
Bonitätsstarker Vodafone‑Shop als Ankermieter
Kombination aus stabilem Cashflow und Value‑Add‑Potenzial
Besichtigung
Bitte senden Sie vorab eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis sowie Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir vereinbaren kurzfristig einen individuellen Besichtigungstermin. Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Pflichtangaben nach § 87 GEG: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 187,5 kWh/(m²·a), Fernwärme, Baujahr Gebäude 1908, Baujahr Wärmeerzeuger 1980, Effizienzklasse F, gültig bis 08.06.2032.
Top‑Rendite! Wohn‑ & Geschäftshaus Oberhausen‑Sterkrade (4 WE + 2 GE) | Ohne Makler | Faktor 15,6!
Bahnhofstraße 50,
46145 Oberhausen
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 513 m2 |
| Nutzfläche | 346 m2 |
| Grundstücksfläche | 790 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.9.2025 |
| Zimmer | 12 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 15 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.095.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1908 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 187,5 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
187,5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Sterkrade‑Mitte, Bahnhofstraße 50: bestfrequentierte Fußgängerzone mit direkter Anbindung an Bahnhof / ÖPNV (350 m) und Einkaufszentrum Sterkrader Tor (2 Gehminuten). Hohe Passantenfrequenz, perfekte Sichtbarkeit, Nahversorgung & Gastronomie direkt vor der Tür. Autobahn A3/A42 in 5 Min., Düsseldorf Airport 25 Min.
Adresse
Bahnhofstraße 50, 46145 Oberhausen
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Preis- und Lageinformationen
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