Inmitten der beliebten Gemeinde Damsdorf, einem beschaulichen Ortsteil von Kloster Lehnin, erwartet Sie dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 597 m². Die ruhige Lage am Ortsrand und der direkte Blick in weitläufige Felder und Wälder verleihen diesem Grundstück eine besondere naturnahe Atmosphäre – ideal für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause im Grünen erfüllen möchten.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen – sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation) befinden sich in der Straße direkt vor dem Grundstück. Ein Bebauungsplan existiert nicht, sodass die Bebauung gemäß §34 BauGB erfolgen kann. Dies ermöglicht eine individuelle Planung im Rahmen der umliegenden Bebauung. Eine Bauträgerbindung besteht nicht – Sie sind somit frei in der Wahl Ihres Architekten oder Baupartners.

Das Grundstück weist derzeit einen hohen Baumbestand aus und ist momentan noch als Waldfläche im Grundbuch bezeichnet. Es liegt bereits ein Bescheid des zuständigen Amtes für Forstwirtschaft vor, demnach eine Änderung der Wirtschaftsart zu Bauland zugesichert ist. Es muss jedoch noch ein gesonderter Antrag gestellt werden.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich einer rechtsverbindlichen Innenbereichssatzung der Gemeinde Damsdorf. Hier ist eine Bebauung zulässig, wenn sie sich das Bauvorhaben gemäß § 34 BauGB nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.

Ob als Rückzugsort vom Stadtleben oder als Lebensmittelpunkt für Familien – dieses Grundstück verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und bietet viel Potenzial für individuelle Wohnträume.


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                Kloster Lehnin liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Potsdam und rund 60 Kilometer von der Bundeshauptstadt Berlin entfernt. Die Gemeinde ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit weitläufigen Wäldern, zahlreichen Seen und einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Das historische Zentrum der Gemeinde bildet das namensgebende Zisterzienserkloster Lehnin, das im Jahr 1180 gegründet wurde und heute als ein kulturelles und touristisches Highlight der Region gilt. Die gute Infrastruktur, kombiniert mit der Nähe zur Natur, macht Kloster Lehnin zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort.

Der Ortsteil Damsdorf ist eine charmante, ländlich geprägte Ortschaft mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Eine Mischung aus gepflegten Wohnsiedlungen, traditionellen Bauernhöfen und modernen Einfamilienhäusern bestimmen das Ortsbild. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, Angelmöglichkeiten sowie nahegelegene Badeseen.

Durch die Nähe zur Autobahn A2 und die Bundesstraße B1 sind sowohl Berlin als auch Brandenburg an der Havel schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden die Region ausgezeichnet mit Potsdam, Brandenburg an der Havel und weiteren umliegenden Städten. Zusammenfassend bietet Kloster Lehnin mit dem Ortsteil Damsdorf eine attraktive Kombination aus Naturverbundenheit, kultureller Geschichte und moderner Infrastruktur – ideal für Familien, Ruhesuchende und Pendler gleichermaßen.

Die Buslinie 553 pendelt zwischen Brandenburg/Havel und Kloster Lehnin. Im Schulcampus Kloster Lehnin sind alle Schulabschlüsse möglich. Darüber hinaus gibt es in Kloster Lehnin ein Krankenhaus, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés. Im Ortsteil Damsdorf befindet sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule.

Regionalbahn ab Groß Kreutz (RE1):
ca. 10 Min. Brandenburg/Havel
ca. 17 Min. bis Potsdam HBF
ca. 44 Min. bis Berlin HBF

PKW: 
ca. 20 Min. bis Brandenburg/Havel
ca. 30 Min. bis Potsdam
ca. 40 Min. bis Berlin
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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