In einer der gefragtesten Wohnlagen von Voerde präsentiert sich dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.805 m² als ideale Grundlage für ein hochwertiges und modernes Neubauvorhaben. 

Die Lage besticht durch ihre ruhige, zugleich zentrale Ausrichtung und ihr gehobenes Wohnumfeld – ein idealer Standort für anspruchsvolle Architektur und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Für das Grundstück liegt eine vollständige Projektierung für ein elegantes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten vor. 
Geplant ist eine Liegenschaft mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 740,84 m², sechs Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage, sowie vier Außenstellplätzen auf dem Grundstück.

Die fundierte Vorplanung und die bereits vorliegende Baugenehmigung reduzieren die zeitlichen und organisatorischen Hürden erheblich. 
Die Projektierung ermöglicht eine zügige Realisierung des Bauvorhabens und bietet zugleich Flexibilität für individuelle Anpassungen.

Die harmonische Einbettung des Neubaus in die architektonisch hochwertige Umgebung, gepaart mit dem großzügigen Grundstück und der durchdachten Planung, machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in Voerde.
            

                Dieses exklusive Neubauprojekt entsteht in einer der gefragtesten Wohnlagen von Voerde – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. 
Die Umgebung ist geprägt von einer modernen, gehobenen Bebauung mit hochwertigen Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. 
Ein gepflegtes Erscheinungsbild, großzügige Grundstücke und ein harmonisches Straßenbild verleihen dem Quartier seinen besonderen Charakter.

Voerde liegt im Kreis Wesel am Niederrhein und profitiert von der Nähe zum Ruhrgebiet ebenso wie von seiner naturnahen Lage. 
Die Stadt erfreut sich einer stabilen Bevölkerungsentwicklung und ist besonders bei jungen Familien, Pendlern und Menschen mit Anspruch an Wohnqualität beliebt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ländlicher Gelassenheit macht Voerde zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A3 und A59 sowie die nahegelegene Bundesstraße ist Voerde schnell mit den Städten Duisburg, Oberhausen, Wesel und Düsseldorf verbunden. 
Der Regionalbahnhof ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – auch für Pendler ein klarer Vorteil. 
Der Flughafen Düsseldorf ist in rund 35 Minuten erreichbar.

Die Nahversorgung ist vollständig fußläufig abgedeckt: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Ärzte, Banken und Poststellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 

Kindergärten und Grundschulen sind schnell erreichbar, ebenso weiterführende Schulen. Für Familien bietet das Umfeld somit kurze Wege und eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine, Spielplätze und Grünflächen. Die Nähe zur Natur, Radwege entlang des Rheins und ein aktives Vereinsleben sorgen für hohe Lebensqualität und Erholungswert – ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen.

Ein Projekt mit klarer Zielgruppenorientierung: ideal für Familien, Paare mit Zukunftsplanung, anspruchsvolle Eigennutzer – aber auch für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Wohnkonzepte und solide Wertentwicklung.

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Lagevorteile (Stichpunkte)
Makrolage:
•Nordrhein-Westfalen, Stadt Voerde (Kreis Wesel)
•Ruhige, beliebte Wohnlage am Niederrhein
•Stabile Bevölkerungsentwicklung
•Schnelle Erreichbarkeit von Duisburg, Oberhausen, Düsseldorf

Verkehr & Anbindung:
•A3, A59 und B8 in kurzer Distanz
•Regionalbahnhof mit direkter Anbindung an das Ruhrgebiet
•Flughafen Düsseldorf ca. 35 Min. mit dem Auto
•Gute ÖPNV-Anbindung, Fahrradwege und E-Mobilitätsangebote

Nahversorgung:
•Supermärkte, Bäckereien, Drogerien fußläufig erreichbar
•Apotheke, Ärztehaus, Post, Banken in direkter Nähe
•Wochenmarkt im Stadtzentrum

Bildung & Betreuung:
•Mehrere Kindergärten im Umfeld
•Grundschulen und weiterführende Schulen gut erreichbar

Freizeit & Erholung:
•Parks, Spielplätze, Rad- und Wanderwege in der 
Umgebung
•Sportvereine, Fitnessangebote, Gastronomie & Cafés im 
Umkreis
•Nähe zur Natur (Rhein, Grünzüge)

Mikrolage & Wohnumfeld:
•Hochwertige Neubauten in ruhiger Seitenlage
•Gepflegte, grüne Nachbarschaft mit großzügigen Grundstücken
•Ruhige, familienfreundliche Atmosphäre
•Optimale Ausrichtung und moderne Architektur

Zielgruppenrelevanz:
•Ideal für Familien, Paare und Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen
•Attraktiv für Kapitalanleger durch solide Vermietbarkeit
•Hoher Wohnkomfort mit starker Zukunftsperspektive