Das hier angebotene Gewerbegrundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Poppenbüttel. Mit einer Grundstücksfläche von 2.211 m² und einer hohen baulichen Ausnutzung bietet es ideale Voraussetzungen für die Errichtung von Bürohäusern, Produktionsstätten, Logistikflächen oder mehrgeschossigen Geschäftshäusern.

Bebaubarkeit:
Zulässige Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse
GRZ (Grundflächenzahl): 0,8
GFZ (Geschossflächenzahl): 1,6
Maximale Traufhöhe: 8 m

Das Grundstück ist voll erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser, Internet) und aktuell mit einer Büroeinheit inkl. Betriebswohnung, Lagerhallen und einer Werkstatt bebaut. Die Umgebung ist als Gewerbe- und Mischgebiet ausgewiesen und erlaubt eine vielseitige gewerbliche Nutzung.
            

                Poppenbüttel ist ein beliebter Stadtteil im Hamburger Nordosten mit hoher Wohn- und Standortqualität. Das Grundstück liegt in einem ruhigen Abschnitt des Poppenbütteler Bogens, eingebettet in ein Umfeld aus Wohn- und Gewerbenutzung.

Verkehrsanbindung:
ÖPNV: Die Haltestelle Poppenbütteler Bogen ist fußläufig erreichbar. Von dort bestehen direkte Busverbindungen zur S-Bahn-Station Poppenbüttel (S1) sowie zur U-Bahnlinie U1 (über Berne oder Volksdorf) 2 3.
Straßenverkehr: Über die Bergstedter Chaussee, Poppenbütteler Weg und Ring 3 ist die Hamburger Innenstadt sowie die Autobahnen A1 und A7 gut erreichbar.
Flughafen: Der Hamburger Flughafen ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Lage, urbaner Infrastruktur und flexibler Nutzung macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Hamburger Gewerbemarkt.
                

                Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden sowie auf öffentlich zugänglichen Quellen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Flächenangaben sind als Circa-Werte zu verstehen. Eine verbindliche Aussage zur Bebaubarkeit und Nutzung kann nur durch eine Bauvoranfrage oder Genehmigung der zuständigen Behörden erfolgen. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.