Dieses großzügige, rechteckig geschnittene Grundstück 
mit ca. 976 m² Fläche bietet eine hervorragende Gelegenheit 
für Investoren, Bauträger oder private Bauherren, die ein zukunftsorientiertes Neubauprojekt in Ampfing realisieren möchten.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1966, aufgeteilt in zwei identische 3-Zimmer-Wohnungen mit sehr guter Raumaufteilung. 
Das Gebäude ist komplett unterkellert - der Keller präsentiert sich erstaunlich trocken und solide. 
Insgesamt besteht jedoch am Gebäude ein deutlicher Renovierungsstau. 
Aus diesem Grund empfiehlt sich eine Neubebauung des Grundstückes. 

Laut Auskunft des Bauamts kann folgender Bebauung zugestimmt werden: 

-	Doppelhaus, oder
-	Mehrfamilienhaus mit 5-6 Wohneinheiten

Voraussetzung sind zwei Stellplätze je Wohneinheit. 
Durch die optimale Grundstücksform bestehen sehr gute Planungs- und Umsetzungsmöglichkeiten.

Aktuelle Nutzung & Vermietbarkeit: 
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. 
Eine Beibehaltung der Vermietung bis zum Baubeginn ist möglich und sorgt für laufende Einnahmen. 
Die Vermietbarkeit in dieser Lage ist ausgesprochen gut.

Infos zum Bestandshaus: 
Wohnfläche insgesamt ca. 189,5 m². 
(EG ca. 93,5 m² und OG ca.96 m²)

EG-Wohnung mit uneinsehbarer Terrasse 
OG-Wohnung mit großem Südbalkon 

2 Einzelgaragen 
Grundstück komplett eingezäunt 
sehr großer Garten mit viel Potenzial 

Das Angebot befindet sich in einer guten Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. 
Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitangebote ,usw. sind fußläufig erreichbar. 

Fazit: 
Ein lukratives Angebot in Ampfing mit hervorragendem Entwicklungspotential. 
Die bestehende Vermietung ermöglicht eine flexible Übergangsphase bis zum Baubeginn. 

Wohnen und Leben in Ampfing - eine aufstrebende Region im Landkreis Mühldorf a. Inn

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                Die Gemeinde Ampfing ist eine kreisangehörige Gemeinde des Landkreises Mühldorf a. Inn. Sie ist nach den Städten Waldkraiburg und Mühldorf a. Inn die einwohnerstärkste Landkreisgemeinde.

Ampfing liegt in der Region Südostoberbayern im Isen Tal
rund 24 km östlich von Dorfen,
ca. 9 km westlich von Mühldorf,
ca. 6 km nördlich von Waldkraiburg und
ca. 65 km östlich der Landeshauptstadt München.

Mit einer Einwohnerzahl von ca. 7000 Personen ist es die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Mühldorf.

Die Infrastruktur in Ampfing ist hervorragend.
Der Bahnhof ist fußläufig binnen 10 Minuten erreichbar (Entfernung ca. 500 m).
Die Zugfahrt nach München dauert ca. 1 Stunde.

Die Gemeinde Ampfing ist sehr günstig in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Besonders vorteilhaft ist die Lage an der Autobahn A 94, der Hauptverkehrsachse München - Mühldorf a. Inn - Passau.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend.
Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Für Ihren Nachwuchs gibt es Kinderkrippe, Kinderhort und Kindergärten. Auch eine Grund- und Mittelschule befindet sich am Ort. Realschulen bieten die Orte Waldkraiburg und Haag i. Obb
Gymnasium gibt es in Mühldorf und Waldkraiburg.

Zahlreiche Vereine bieten viel Abwechslung und Freizeitangebote.
Im Sommer ist das Natur- und Erlebnisbad "Die grüne Lagune" immer einen Besuch wert.
Diese Bade- und Erlebnislandschaft ist in Bayern die derzeit größte Anlage und in ihrer Vielfalt und Kreativität einmalig. 

                

                einfache Ausstattung 

Heizung: 
EG: Gas-Zentralheizung 
OG: Einzel-Gasöfen, Infrarotheizung 

Kündigungsfrist für Vermieter: 
Erdgeschoss: 
Mietbeginn 01.01.2003 - Kündigungsfrist 9 Monate 

Obergeschoss: 
Mietbeginn 01.11.2000 - Kündigungsfrist 12 Monate 

Sonstiges: 
Trockener Keller 
Es wurden keine Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt