🌿 Exklusives Einfamilienhaus in Feldrandlage von Worms-Ibersheim

Energiesparendes Zenka-Fertighaus mit großzügigem Grundstück, Wintergarten, PV-Anlage und parkähnlichem Gartenparadies

🏡 Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem freistehenden Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt! Dieses hochwertige Fertighaus der renommierten Firma Zenka wurde im Jahr 1994 auf einem ca. 680 m² großen Grundstück in bevorzugter Feldrandlage von Worms-Ibersheim erbaut. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse, bietet dieses Energiesparhaus Platz, Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung für die ganze Familie.

Besonders hervorzuheben ist die photovoltaische Energieversorgung durch eine 7,8-kW-Photovoltaikanlage, ergänzt durch ein 800-Watt-Balkonkraftwerk, welches auf dem beheizten Wintergarten an der Südseite installiert ist. Diese Kombination sorgt für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energienutzung.

🛏️ Raumaufteilung und Ausstattung

Erdgeschoss
	•	Großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zu:
	•	Gäste-WC
	•	Vorratsraum / Abstellkammer
	•	Heller Essbereich mit traumhaftem Blick in den Wintergarten und den Garten
	•	Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
	•	Hochwertige Einbauküche mit direkter Verbindung zum Essbereich
	•	Zugang zum beheizten Wintergarten mit herrlichem Ausblick in den Garten

Obergeschoss
	•	Elternschlafzimmer mit Klimasplitanlage
	•	Zwei Kinderzimmer, eines ebenfalls klimatisiert
	•	Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Regendusche und WC

Kellergeschoss (voll unterkellert)
	•	Großes, wohnlich nutzbares Schlaf-/Gästezimmer
	•	Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss, Trocknerplatz und zusätzlichem WC
	•	Heizungskeller (Ölheizung)
	•	Vorratsraum
	•	Zwei weitere Kellerräume unter dem Wintergarten – ideal als Lager- oder Hobbyraum

🌿 Außenanlage / Garten

Der außergewöhnlich schön angelegte Garten vermittelt den Eindruck eines kleinen Privatparks:
	•	Großer Gartenteich mit romantischem Bachlauf
	•	Baumhaus mit Aussicht ins offene Feld – ein Paradies für Kinder (und Erwachsene)
	•	Terrasse mit Süd-Ausrichtung für sonnige Stunden
	•	Bewässerungsanlage für Tomatenpflanzen
	•	Gardena-Sprengleranlage im gesamten Garten
	•	Regenwasserspeicher mit 4000 Litern Volumen
	•	Alteingewachsener Baumbestand, u.a. mit einem majestätischen Walnussbaum und einem seltenen Proseccobaum

☀️ Energetik & Technik
	•	Energiesparhaus (Fertighaus, Zenka 1994)
	•	7,8 kW Photovoltaikanlage zur Einspeisung ins Netz
	•	800 W Balkonkraftwerk auf beheiztem Wintergarten
	•	Ölheizung
	•	3 Klimasplitanlagen (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
	•	Echtholztreppe vom EG ins OG


🔑 Sonstiges
	•	Bezugsfrei nach Vereinbarung
	•	Gepflegter Zustand
	•	Wohnliches, vielseitig nutzbares Untergeschoss
	•	Optimal geeignet für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen

📸 Ein Haus, das man erleben muss

Dieses besondere Zuhause verbindet komfortables Wohnen, nachhaltige Technik und eine traumhafte Gartenanlage zu einem Gesamtpaket, das in dieser Kombination selten zu finden ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.
            

                ☀️ Energetik & Technik
	•	Energiesparhaus (Fertighaus, Zenka 1994)
	•	7,8 kW Photovoltaikanlage zur Einspeisung ins Netz
	•	800 W Balkonkraftwerk auf beheiztem Wintergarten
	•	Ölheizung
	•	3 Klimasplitanlagen (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
	•	Echtholztreppe vom EG ins OG
3 PKW-Stellplätze
Carport 

🌿 Außenanlage / Garten:
Der außergewöhnlich schön angelegte Garten vermittelt den Eindruck eines kleinen Privatparks:
	•	Großer Gartenteich mit romantischem Bachlauf
	•	Baumhaus mit Aussicht ins offene Feld – ein Paradies für Kinder (und Erwachsene)
	•	Terrasse mit Süd-Ausrichtung für sonnige Stunden
	•	Bewässerungsanlage für Tomatenpflanzen
	•	Gardena-Sprengleranlage im gesamten Garten
	•	Regenwasserspeicher mit 4000 Litern Volumen
	•	Alteingewachsener Baumbestand, u.a. mit einem majestätischen Walnussbaum und einem seltenen Proseccobaum
               

                📍 Lage

Die Immobilie befindet sich in Worms-Ibersheim, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil, der für seine idyllische Feldrandlage bekannt ist. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen bei gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt Worms und das Rhein-Main-Gebiet. Ideal für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber.
                

                1,19% Käuferprovision inklusive MwSt., vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin für Sie.