Sind Sie auf der Suche nach einer einzigartigen Kombination aus Wohnen und Gewerbe?
Interessiert an einer betriebsbereiten Fleischerei mit EU-Zertifizierung und Wohnhaus?
Möchten Sie ein großes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten erwerben?

Diese außergewöhnliche Immobilie auf einem 4.000 qm großen Grundstück vereint Wohnen und Arbeiten auf einzigartige Weise. Das Ensemble umfasst ein Wohngebäude mit Altbaucharme sowie eine Fleischerei mit Produktionsräumen, Kühlbereichen und Verkaufsfläche. Dank der uneingeschränkten Bebauungsmöglichkeiten bietet das Objekt zahlreiche Perspektiven – sei es zur Weiterführung des bestehenden Geschäfts, zur Umnutzung oder zur kompletten Neuentwicklung durch Investoren oder Bauträger.

Ausstattung & Highlights
Gesamtwohnfläche: Ca. 350 qm

Aufteilung EG:
- große Diele
- Küche
- Bürovorraum
- Büro
- Wohnzimmer

Aufteilung OG:
- 1 Wohnzimmer
- 7 Schlafzimmer
- großer Balkon
- modernisiertes Bad mit Dusche

Fleischerei:
- Gewerbeeinheit mit Produktionsflächen, Sanitärraum, Kühlräumen und Verkaufsbereich

Grundstück:
- 4.000 qm Grundstück mit Erweiterungspotenzial
- Großzügige Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück
- Attraktive Lage mit guter Anbindung

Nutzungsmöglichkeiten
- Fortführung der Fleischerei mit Wohnnutzung
- Umnutzung der Gewerbeeinheit für andere Branchen
- Entwicklung eines neuen Wohn- oder Gewerbeprojekts
- Anlageobjekt für Investoren

Fazit:
Dieses Objekt ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Investition in die Zukunft. Ob als Fortführung eines Traditionsunternehmens, zukunftsorientierte Neuentwicklung oder renditestarke Kapitalanlage – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Lassen Sie sich dieses Potenzial nicht entgehen!

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese vielversprechende Immobilie zu sichern und ihre Potenziale zu entfalten!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Haus und Grundstück liegen in Ortsrandlage von Wunstorf-Idensen, einem schönen Dorf nur ca. 6 km von der Kernstadt entfernt. Sie finden somit eine komplette Infrastruktur in gut erreichbarer Nähe und eine wahrhaft gute gepflegte Lage.
  
Ein Kindergarten befindet sich direkt am Ort. In Wunstorf gibt es ca. 19 Schulen. Weiterführende Schulen wie die IGS oder das Hoelty - Gymnasium sind direkt in Wunstorf. Es besteht eine Schulbusverbindung.  

Am besten informieren Sie sich über die Stadt Wunstorf im Internet unter www.wunstorf.de oder telefonisch bei den zuständigen Ämtern unter 05031-101-0 über alles, was Sie näher interessiert.  

Durch die Nähe zu den Bahnhöfen in Haste ca. 5 km entfernt oder zum Bahnhof Wunstorf (10 Minuten mit dem Auto) sind Sie hervorragend angebunden. Vom Bahnhof Wunstorf sind es nur ca. 12 Minuten Fahrtzeit nach Hannover.  

Mit dem Auto fahren Sie ca. 30 Minuten bis Hannover über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" oder "Kolenfeld" jeweils ca. 10-15 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen Langenhagen ebenfalls ca. 30 Minuten Fahrtzeit. 

Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer (ca. 6 km entfernt). Die Fußgängerzone in Wunstorf lädt zum Shoppen oder gefälligen Verweilen ein. 

Die Sigwardskirche in Idensen ist eines der ältesten Bauwerke der Region Hannover und wegen ihrer romanischen Wand- und Deckenmalereien berühmt.
                

                Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung. 

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.