Nordisch klar. Technisch top. Ihr neues Zuhause in Langlingen

In ruhiger, grüner Lage von Langlingen, in einem gepflegten, familienfreundlichen Wohngebiet und nur einen Spaziergang vom beliebten Strandbad entfernt, erwartet Sie ein echtes Wohnjuwel: Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Eckgrundstück von 1.027 m² wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet und 2022/2023 umfassend modernisiert – mit viel Gespür für Qualität, Funktionalität und Design. Das Ergebnis ist ein stilvolles, durchdachtes Zuhause mit neuwertigem Charakter, das in dieser Form selten zu finden ist – und dessen Preis-Leistungs-Verhältnis heutigen Neubauten deutlich voraus ist.

Die rund 186 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen mit idealem Grundriss für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen im Homeoffice. 
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier wurde nicht einfach renoviert, sondern mit Weitblick und Hochwertigkeit saniert. Die Kombination aus weiß gestrichenen, gemauerten Wänden, großzügigen Fensterflächen und klaren Linien verleiht dem Haus eine nordisch-skandinavische Anmutung, die Wärme, Ruhe und moderne Leichtigkeit ausstrahlt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit Markise. Der hochwertige Brunner-Kaminofen mit Sitzbank bildet das wohnliche Herzstück – ideal für entspannte Stunden mit Blick in den gepflegten Garten. Die angrenzende Küche bietet viel Platz, eine moderne Einbauküche kann optional übernommen werden. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Hauswirtschafts-/ Technikraum ein großzügiger Flurbereich sowie ein modern gefliestes Gästebad mit erneuerter Dusche, das sich harmonisch ins Gesamtbild einfügt.

Über die extragroße Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Die offene Galerie, perfekt als Lese- oder Rückzugsbereich nutzbar, verbindet die Räume auf elegante Weise. Hier erwarten Sie ein großes Schlafzimmer mit extra Ankleidezimmer, ein weiteres Zimmer (z. B. als Gästezimmer oder Büro nutzbar), ein Kinderzimmer mit Balkonzugang, sowie ein weiteres Büro, ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Das stilvolle Badezimmer mit extragroßen Fenstern, Doppelwaschbecken, hochwertigen Badmöbeln, Dusche und Badewanne, modernem Fliesenkonzept und durchdachter Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen. Über eine moderne Holztreppe gelangt man auf die ausbaufähige Dachfläche mit eigenem Balkon – ideal für zukünftige Nutzungsideen. 

Auch der Außenbereich überzeugt mit durchdachter Ausstattung: Neue Fassadenverkleidung an der Ostseite, moderne Fenster, eine gepflegte gepflasterte Auffahrt, Garage mit angrenzendem Carport, zwei zusätzliche Stellplätze, ein XL-Carport mit Schuppen, ein Holzschober, eine automatisierte Bewässerungsanlage und die Vorbereitung für einen Mähroboter zeigen, dass hier an alles gedacht wurde.

Technisch ist die Immobilie auf aktuellem Stand – und darüber hinaus: Eine hochmoderne, hybride Heizungsanlage von Windhager, bestehend aus Wärmepumpe und Pelletheizung, sorgt für Effizienz und Komfort. Neue Heizkörper in den Wohnräumen, erneuerte Warm- und Frischwasserleitungen, ein vollständig saniertes Bad im Obergeschoss sowie die vorbereitete Elektrik für eine Photovoltaikanlage unterstreichen die Zukunftssicherheit dieser Immobilie. Dank Glasfaseranschluss und Netzwerkdosen in allen Wohnräumen sind auch digitale Anforderungen bestens abgedeckt. Im Wohnzimmer sind elektrische Rollläden mit Funksteuerung vorhanden – in den übrigen Räumen ist die Nachrüstung vorbereitet.

Der hohe energetische Standard des Hauses spiegelt sich auch im Energieausweis mit der Effizienzklasse B wider – ein seltener Wert in dieser Hauskategorie und ein starkes Argument für langfristig niedrige Betriebskosten.

Zusätzlich wurden das Garagendach erneuert, neue Sickerschächte eingebaut und der Terrassenboden vollständig erneu
            

                ✨ Ausstattungshighlights auf einen Blick:

• aufwändige Sanierung in 2022/2023
• hochwertige Fassadenplatte + neue Fenster
• hybride Heizung aus Wärmepumpe und Pellets
• neue Heizkörper in den Wohnräumen
• neue Elektrik im EG und OG
• neue Warm- und Frischwasserrohre
• Elektrik für Photvoltaik vorbereitet
• neue Sickerschächte
• Neuanstrich der Holzteile des Hauses im Außenbereich
• neue Duschwanne im EG
• neues modernes Badezimmer im OG
• im OG Drempel gedämmt und mit Trockenbau vorgezogen 
• Glasfaseranschluss
• Netzwerksteckdosen in allen Wohnräumen
• elektr. Rolläden im Wohnzimmer mit Funksteuerung
• neues Garagendach
• zwei Carports, eins extra hoch
• neuer Terrassenboden
• Bewässerungsanlage
• Mähroboter (optional)
• Ofen (Firma Brunner)

und vieles mehr
               

                📍Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in der familienfreundlichen Gemeinde Langlingen im niedersächsischen Landkreis Celle. Eingebettet in eine grüne, naturnahe Umgebung überzeugt der Ort mit seinem dörflichen Charme, viel Ruhe und einer ausgeprägten Lebensqualität – ideal für Familien, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen.

🛒🛍Die Infrastruktur ist für den Alltag bestens geeignet: Direkt im Ort befindet sich ein moderner EDEKA-Markt mit umfangreichem Sortiment, ergänzt durch einen separaten Getränkemarkt – beides bequem erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie Kitas und Schulen finden sich in den Nachbarorten Müden, Eicklingen und Wienhausen, die jeweils nur wenige Kilometer entfernt liegen.

🌳🚲Langlingen bietet zudem viele Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung mit der ganzen Familie. Ob Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Aller, Spielplätze im Ort oder kulturelle Angebote im nahen Celle – hier verbinden sich naturnahes Wohnen und familienfreundliche Infrastruktur auf ideale Weise.

🚙👫Dank der guten Anbindung über die B214 sind auch größere Städte wie Celle und Braunschweig schnell erreichbar, was Berufspendlern zusätzlichen Komfort bietet. Dieses Wohnumfeld vereint ländliche Idylle mit den praktischen Vorteilen einer gewachsenen Infrastruktur – ein perfekter Ort, um als Familie anzukommen und sich dauerhaft wohlzufühlen.
                

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📌 Käuferprovision
Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

🔍 Hinweis zur Objektangabe
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten
Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.