Willkommen in einem beeindruckenden Anwesen in der charmanten Stadt Haan. Die hier angebotene außergewöhnliche Villa besticht durch ihre sechseckige Massivbauweise, die großzügige Raumaufteilung und durch seine repräsentative Dimension mit ca. 316 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Etagen. Da ein zweiter Eingang vorhanden ist, lässt sich im Gartengeschoss eine Einliegerwohnung oder ein Büro/Praxis abtrennen.

Während sich die Straßenansicht mit Understatement zeigt, eröffnet sich beim Betreten des Hauses der Blick auf einen überraschend offenen und einladenden Wohnbereich mit Rundumblick ins Grüne. Es erwartet Sie eine individuelle Atmosphäre, die durch hochwertige Schieferbodenbeläge und eine maßgeschneiderte Innenausstattung mit Einbauküche und Gäste-WC unterstrichen wird. Die großzügigen Räume bieten eine offene und luftige Wohnumgebung und durch die großen Fensterfronten und Türen eröffnet sich der lebendige Ausblick in die Natur und der Zutritt zu den Terrassen.

Zu den herausragenden Merkmalen gehören sieben Zimmer, zwei Bäder, und zwei zusätzliche Gäste-WC. Einbauschränke und Nebenräume bieten zusätzlichen Stauraum und Flexibilität, während die elektrische Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Die Immobilie verfügt zudem über eine geräumige Garage, die sicheren Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.
Das komplett eingewachsene Grundstück ist eines der wenigen im Musikantenviertel, welches direkt unverbaubar in Westlage an das Naturschutzgebiet Itteral angrenzt, uneinsehbar ist man vor fremden Blicken geschützt. Der Garten ist ein wundervoller Ort zum Erholen, Kraft tanken und Natur genießen - aber auch für fröhliche Runden im gemütlichen Kreis.

Die Bausubstanz entspricht dem Baujahr und in energetischer Hinsicht besteht Investitionspotential. Dieses Wohndomizil bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden zu wohnen. Ein Rückzugsort, der sowohl Ruhe als auch Luxus bietet und darauf wartet, Ihr neues Zuhause zu werden. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Präsentation inspirieren und faszinieren.
            

                Die hier offerierte Villa befindet sich in Toplage der Gartenstadt Haan, die zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der rechtsrheinischen Region. Geprägt wird es durch seine imposante Einfamilienhausbebauung mit großzügigen Grundstücken und einer durchweg gehobenen Nachbarschaft. Der Haaner Stadtkern, sowie Schulen und Kindergärten sind in nur wenigen Minuten erreichbar und bieten somit alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Sehenswert sind die denkmalgeschützten Schiefer- und Fachwerkhäuser im Stadtkern sowie die idyllische Landschaft des Neandertals. Unverzichtbar zu erwähnen ist  das Naherholungsgebiet Ittertal, welches direkt an das Grundstück grenzt. Das Tal hat seinen Namen von dem Bach Itter, der sich durch die Hügellandschaft von Gräfrath bis Hilden zieht. Hier kommen Naturliebhaber, Jogger und Radfahrer auf ihre Kosten. Die hervorragend angebundene Lage sorgt für zügige Verbindungen in die Großstädte. In acht  Minuten erreicht man mit dem PKW den Autobahnanschluss A46 in Richtung Düsseldorf oder Wuppertal. Vom 1 km entfernten Bahnhof aus, verkehren regelmäßig Züge nach Düsseldorf, Köln und Wuppertal/Hagen. Das Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Supermarkt und zahlreicher Gastronomie rund um den neuen Markt liegt ebenso nur ca. 1 km entfernt. Die Don‐Bosco‐Grundschule befindet sich Laufweite, alle weiterführenden Schulen sowie Kindergärten sind ebenfalls im Nahbereich ansässig. 
Entfernungen: Düsseldorf Königsallee ca. 20 km, Flughafen ca. 30 km,  Solingen Hauptbahnhof mit ICE Anschluss ca. 5 km.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns, EV Jacobs Immobilien GmbH und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.