Wohnen & Kapitalanlage in begehrter Lage perfekt vereint!

In ruhiger Feldrandlage von Worms-Horchheim, erwartet Sie dieses attraktive Wohnhaus mit drei Wohneinheiten, ideal für Eigennutzer und Anleger. Das massiv gebaute Haus (Baujahr 1987) wurde fortlaufend modernisiert, u. a. mit einer effizienten Gas-Zentralheizung (2019), renovierten Bädern sowie modernen Böden und Wänden. Die exzellente Bausubstanz und die gepflegte Nachbarschaft sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Auf einem großzügigen Grundstück von 603 m² befindet sich das Objekt direkt am idyllischen Feldrand – eine seltene Gelegenheit in dieser beliebten Wohnlage.

Gesamtwohnfläche: ca. 240 m² verteilt auf drei separate Einheiten

Erdgeschoss (ca. 133 m² - monatliche Kaltmiete 1.450 Euro)
•Großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche
•Gemütlicher Kamin für besondere Wohnatmosphäre
•Verglaster Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse
•Zwei Schlafzimmer, Badezimmer en Suite mit Dusche und Badewanne
•Separates Gäste-WC
•Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima
•Sonnige Terrasse mit gepflegtem, liebevoll gestaltetem Südgarten
•Hochwertig angelegter Poolbereich für Erholung und Freizeitvergnügen

Obergeschoss (zwei vermietete Einheiten – sichere Mieteinnahmen von monatlich 1.200 €, Jahresmiete 14.400 €):
•Attraktive 2-Zimmer-Wohnung (ca. 79 m²) mit Küche, Bad und großzügigem Südbalkon
•Kompaktes 1-Zimmer-Apartment (ca. 28 m²) mit Küche und Bad
            

                •Vollunterkellerung mit Technikraum, separaten Kellerräumen pro Einheit sowie Potenzial für zusätzliche Nutzflächen
•Zwei Garagen: eine klassische Einzelgarage und eine weitere, hochwertig als Gartenhaus ausgebaute Garage mit Zugang über einen Feldweg
•Separater Zugang zu allen Wohneinheiten gewährleistet Privatsphäre
•LED-Deckenspots in den Wohnräumen sorgen für eine optimale und angenehme Beleuchtung

Fazit: Ein attraktives Gesamtpaket, das modernen Wohnkomfort mit lukrativer Rendite optimal verbindet – ideal für Eigennutzer mit Anspruch auf gehobene Lebensqualität und Anleger auf der Suche nach solider Wertstabilität und sicheren Einnahmen. Genießen Sie die Vorzüge einer begehrten Lage in Worms-Horchheim und profitieren Sie gleichzeitig von der soliden Finanzierungsmöglichkeit durch langfristige Mieterträge.
               

                Gelegen zwischen den rheinhessischen Weinbergen und Worms nennt man Horchheim auch das Tor zum Eisbachtal. Auch als Stadtteil hat Horchheim sich seine dörfliche Struktur erhalten. Das kulturelle Leben wird geprägt von einem lebendigen Vereinsleben und seinen traditionellen Festen. Traditionspflege und zukunftsorientierte Entwicklung sind dabei kein Widerspruch.
Horchheim hat Lebensqualität deshalb entscheiden sich immer mehr Bürgerinnen und Bürger dafür in Horchheim zu leben.
                

                Es liegt noch kein Energieausweis vor!
Der Energieausweis ist vom Eigentümer beantragt.

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