Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint historische Substanz mit moderner Wohnkultur: Ursprünglich im Jahr 1933 erbaut, wurde die Immobilie 1989 umfassend saniert und in den Jahren 2006 bis etwa 2017 kontinuierlich modernisiert sowie in ein neues, hochwertiges Wohnkonzept umgestaltet. Mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Anspruch an Qualität und Ästhetik entstand so ein Zuhause, das heute auf rund 180 m² Wohnfläche stilvollen Komfort und zeitgemäße Raumgestaltung vereint.

Durch gezielte Grundrissveränderungen und den Einsatz tragender Stahlträger wurden großzügige, offene Wohnräume geschaffen, die ein besonderes Raumgefühl vermitteln. Hochwertige Materialien wie maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner, edle Fliesen in Bädern und Küche sowie ein hochwertiger Holzparkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen unterstreichen den geschmackvollen, zeitlosen Charakter des Hauses. Die Bulthaup-Küche überzeugt sowohl funktional als auch optisch und fügt sich harmonisch in das gehobene Gesamtbild ein.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet mit zwei Balkonen, einer Gäste-Toilette im Erdgeschoss (Hochparterre) sowie jeweils einem Masterbad im 1. Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der eine Balkon ist direkt vom Wohnbereich zugänglich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der zweite Balkon von einem Schlafzimmer im 1. Obergeschoss aus betreten werden kann.

Besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich mit Schwimmbad (inkl. vollautomatischer Technik im Gewölbekeller), mehreren Terrassenebenen und abwechslungsreichen Sitzplätzen – hier lässt sich je nach Tageszeit der Sonne folgen oder gezielt Schatten genießen. Einzelne Fliesen im Bereich des Pools sollten erneuert werden. Das rund 541 m² große Grundstück bietet damit nicht nur Raum zum Entspannen, sondern auch außergewöhnliches Gestaltungspotenzial.

Ein Vollwärmeschutz wurde 1998 an der Außenfassade angebracht und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei. Das voll ausgebaute, wärmegedämmte Dachgeschoss ergänzt das Platzangebot ideal und bietet darüber hinaus einen fantastischen, unverbaubaren Ausblick. Große, stilvoll integrierte Gauben schaffen hier nicht nur ein außergewöhnliches Raumgefühl, sondern gewährleisten den freien Blick ins Grüne – bei jeder Witterung und zu jeder Jahreszeit ein ganz besonderes Wohnambiente.

Dank der durchdachten Raumaufteilung und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieses Haus ideal für unterschiedlichste Lebenskonzepte: Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, für Familien mit heranwachsenden Kindern, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Einrichtung separater Gästezimmer – hier lassen sich individuelle Wohnbedürfnisse in jeder Lebensphase realisieren.

Diese Immobilie ist ideal für Liebhaber stilvoller Architektur, die das Besondere suchen und Wert auf eine harmonische Verbindung aus Historie, Qualität und modernem Wohnkomfort legen.

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorstellen zu dürfen – vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
            

                Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Geislingen an der Steige, in der ruhigen und angenehm gelegenen Straße Schloßhalde. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün – ideal für alle, die ein naturnahes und dennoch zentrumsnahes Wohnen schätzen.

Das Stadtzentrum von Geislingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Der nächste Supermarkt liegt in fußläufiger Entfernung, ebenso wie Bäckereien, Bushaltestellen und andere Angebote des täglichen Bedarfs.

Familien profitieren von einer sehr guten Bildungslandschaft: In Geislingen gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule, weiterführende Realschulen und Gymnasien. Zudem ist die Stadt Standort der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen (HfWU) mit ihrem Campus Geislingen, was die Lage auch für akademisch geprägte Haushalte interessant macht.

Der Bahnhof Geislingen (Steige) ist fußläufig in ca. 6–7 Minuten erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an die Region, insbesondere nach Göppingen, Ulm und Stuttgart. Mit dem Auto erreicht man die B10 sowie die B466 in wenigen Fahrminuten.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit ihren Hügeln, Wäldern und Ausblicken auf die Schwäbische Alb bietet ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungswert – ideal zum Wandern, Radfahren oder Spazierengehen direkt vor der Haustür.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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