Inmitten einer sehr beliebten und familienfreundlichen Wohngegend in Kiel--Kroog befindet sich dieses ca. 600 m² große Grundstück, das eine hervorragende Gelegenheit für den Bau eines individuellen Einfamilienhauses bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehm ruhigen Atmosphäre.

Das Grundstück liegt in erster Reihe zur Straße und bietet durch seine Ausrichtung sowie die umgebende Bebauung ein hohes Maß an Privatsphäre und Gestaltungsspielraum.

Die Bebauung ist nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) zulässig. Ein positiver Bauvorbescheid ist in Planung:
- 1½-geschossige Bauweise möglich
- Zulässige Wohnfläche: bis ca. 200 m²
- Fristhöhe: bis zu 8 Meter
- Alle gängigen Dachformen sind zulässig

Diese Rahmenbedingungen bieten Ihnen eine große gestalterische Freiheit – von klassischem Satteldach bis hin zur modernen Flachdacharchitektur. Großzügige Wohnkonzepte, offene Grundrisse und lichtdurchflutete Räume lassen sich hier hervorragend realisieren.

Entlang der östlichen Grundstücksgrenze verläuft ein ca. 3 Meter breites Wegerecht, das dem Nachbarn die Zufahrt zu dessen rückwärtig gelegenem Grundstück ermöglicht. Gleichzeitig profitieren auch Sie davon: Über das Wegerecht kann der hintere Grundstücksbereich mit dem eigenen PKW bequem erreicht werden – ideal, um dort z. B. einen Carport oder Stellplatz im schattigeren Bereich des Grundstücks zu errichten, ohne die Hauptnutzfläche zu beeinträchtigen.

Der in Beantragung befindliche Bauvorbescheid sorgt voraussichtlich in Kürze für zusätzliche Planungssicherheit: So können Sie Ihre Hausplanung frühzeitig mit Architekt und Bauunternehmen abstimmen und sich optimal auf den nächsten Schritt vorbereiten – ohne unnötige Verzögerungen durch spätere Genehmigungsfragen befürchten zu müssen.

Bonow & von Osten Immobilien freut sich darauf, Sie als Käufer dieses Grundstücks nicht nur beim Erwerb, sondern auch bei einem möglichen Bauantrag aktiv zu unterstützen. Durch unser gutes Netzwerk aus qualifizierten Bauunternehmen und Fachplanern ermöglichen wir kurze Wege und verlässliche Empfehlungen für eine erfolgreiche Umsetzung Ihres Bauvorhabens.
            

                Diese Immobilie befindet sich in Kiel-Kroog, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile im Süden von Kiel. Die gewachsene Wohnlage ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft.

Durch die weite Bebauung und das viele Grün wirkt das gesamte Viertel offen, entspannt und ideal für Menschen, die sich nach Rückzugsmöglichkeiten und Lebensqualität sehnen – gleichzeitig aber die Nähe zur Stadt nicht missen wollen. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren in der Natur ein, unter anderem rund um den idyllischen Wellsee, der nur wenige Minuten entfernt liegt.

Für Familien ist die Lage nahezu perfekt: Mehrere Kindergärten sowie die Grundschule Elmschenhagen befinden sich direkt im Stadtteil. Auch weiterführende Schulen wie das Humboldt-Gymnasium oder die Gemeinschaftsschule Elmschenhagen sind gut erreichbar. Zahlreiche Freizeitangebote, Spielplätze und Sportmöglichkeiten sorgen dafür, dass auch junge Familien hier beste Bedingungen vorfinden.

Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Lidl, Aldi sowie Bäcker, Apotheken und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte im Stadtteil ebenfalls gesichert.

Die gute Verkehrsanbindung an die B76 und A21 macht die Lage auch für Berufstätige attraktiv – das Kieler Zentrum ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Kurzum: Kiel-Kroog vereint naturnahes, ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe – genau das, was viele Familien und ruhesuchende Menschen heute suchen.
                

                Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage-bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Bonow & von Osten Immobilien.