Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss (rechts) eines 1971 erbauten Mehrfamilienhauses in Göttingen. Die Wohnfläche von ca. 64 m² überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit hellen und gut geschnittenen Räumen. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne, die in der ruhigen Wohnlage einen idealen Rückzugsort im Freien bietet. Die Wohnung ist Teil einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 12 Wohneinheiten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell ist die Wohnung seit April 2021 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500 €, was sie insbesondere für Kapitalanleger als solide Investition attraktiv macht.
            

                Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand mit einer funktionalen Ausstattung. Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Fischgrätparkett ausgestattet, das den Raum besonders stilvoll und wertig erscheinen lässt. Im Schlafzimmer ist Teppichboden verlegt, während die Küche gefliest ist. Das Badezimmer ist aktuell mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet und wird noch vor dem Verkauf vollständig saniert, sodass der Käufer ein modernes, neuwertiges Bad erhält.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Ein eigener Kellerraum, ein zusätzlicher Bodenraum sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bieten großzügige Abstellmöglichkeiten. Der Abstellraum verfügt bereits über entsprechende Anschlüsse, sodass er bei Bedarf zu einem Gäste-WC umgebaut werden kann. Darüber hinaus sorgen im Flur vorhandene Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum – ideal zur Aufbewahrung von Jacken, Haushaltsgegenständen oder Vorräten.

Ein fester Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch stehen in der Umgebung ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 541 €, davon entfallen 290 € auf umlagefähige und nicht umlagefähige Betriebskosten und 251 € auf die Erhaltungsrücklage.
               

                Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend in Göttingen. Die Loggia bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Gleichzeitig ist die Anbindung an das Stadtleben sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Göttingen bietet als renommierte Universitätsstadt mit historischer Altstadt, vielfältigen kulturellen Angeboten und einer ausgezeichneten Infrastruktur eine hohe Lebensqualität. Die Lage ist sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv und macht die Wohnung zu einer nachhaltigen Investition in einem gefragten Wohnumfeld.