Dieses vollständig modernisierte Reihenhaus aus dem Baujahr 1939 vereint den Charme der klassischen Architektur mit dem Komfort zeitgemäßer Wohnstandards. Auf ca. 91 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, zwei moderne Bäder und eine lichtdurchflutete, offene Wohnküche. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre, hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung und viel Liebe zum Detail prägen dieses Zuhause. Die großzügige Diele bietet nicht nur ein besonderes Entré, sondern auch Zugang zum ansprechenden Gäste WC und einen großen Garderoben-Einbauschrank. Der offene Küchenbereich mit moderner Einbauküche geht fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich über, ideal für gemütliche Abende oder geselliges Beisammensein. Das Highlight hier ist die Falt-Schiebe-Tür über die gesamte Hausbreite, die diesen Bereich nahtlos in den Terrassenbereich und den gepflegten Garten übergehen lässt. Diese grüne Oase grenzt direkt an den Park fernab jeglichen Verkehrslärms.

Über die zeitlos schöne Treppe erreicht man das Obergeschoss mit dem stilvoll gestalteten Hauptbadezimmer, das über eine große Wanne mit Fensterausblick und eine Dusche verfügt. Direkt daneben liegt das Hauptschlafzimmer mit Zugang zur geräumigen Dachterrasse, die, sofern es die Vegetation zulässt, einen wunderschönen Blick auf den Großen Schillerteich gewährt. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit großen Dachflächenfenstern, die für viel Licht und einen traumhaften Ausblick sorgen. Ein modernes Duschbad en Suite vervollständigt diese Ebene. Für den notwendigen Stauraum sorgen 3 große Kellerräume, die neben der Haustechnik inklusive Glasfaseranschluss auch Platz für Waschmaschine und Trockner bereitstellen. Ein PKW Außenstellplatz ist ein weiteres Ausstattungsmerkmal dieser besonderen Immobilie, die modernsten Wohnkomfort mit idyllischer Ruhe in zentraler Toplage kombiniert. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser seltenen Gelegenheit begeistern.
            

                Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wolfsburgs direkt am Großen Schillerteich. Diese naturnahe und zugleich zentrumsnahe Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung im Grünen. Der Große Schillerteich ist ein idyllisches Naherholungsgebiet mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und malerischen Wasserblicken. Die ruhige Umgebung lädt zum Verweilen, Joggen oder Spazieren ein und ist bei Anwohnern wie Besuchern gleichermaßen beliebt. Trotz der ruhigen Lage sind die Innenstadt von Wolfsburg, das Designer Outlet sowie der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Volkswagen Werk, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen (A 2 A 39) machen diese Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Familien gleichermaßen. 
Erleben Sie urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität direkt am Wasser und dennoch mitten in Wolfsburg.
                

                Der Makler Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die
Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23 12 2020 in Kraft
getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der
Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide
Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis
einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei
notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der
Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer