In bevorzugter Wohnlage auf dem Weißen Berg erwartet Sie dieser stilvolle Bungalow aus dem Jahr 1964. Das Haus wurde umfassend renoviert, erfüllt moderne Wohnstandards und verfügt über eine ausgebaute Wohn- und Nutzfläche von ca. 163 m². Mit einem weitläufigen Grundstück, hochwertiger Ausstattung und ausgebautem Untergeschoss bietet die Immobilie viel Platz und Komfort.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Gäste-WC. Direkt angrenzend befindet sich ein geräumiger Raum, der aus der ehemaligen Garage entstanden ist – ideal als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer.
Der Platz in der separaten Küche wurde optimal ausgenutzt: Eine hochwertige Einbauküche mit deckenhohen Schränken bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch eine elegante, moderne Optik. Daran angeschlossen ist der große Essbereich und das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem großflächigen Garten – ein echtes Highlight für Familien und Gartenliebhaber. Das Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer en suite bietet einen privaten Rückzugsort.

Das ausgebaute Untergeschoss erweitert das Raumangebot deutlich. Es verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie mehrere praktische Abstellräume – ideal für Gäste, Jugendliche oder als Homeoffice.

Die großzügige Einfahrt bietet ausreichend Platz für mindestens vier Fahrzeuge. Das rund 1.365 m² große Grundstück überzeugt mit einer sonnigen Terrasse und einem gepflegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien und genügend Raum für Familie und Freizeit.

Ein ideales Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen in ruhiger, naturnaher Lage mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
            

                Der Weiße Berg in Niederbieber gehört zu den begehrten Wohnlagen im Neuwieder Stadtgebiet und besticht durch seine ruhige, naturnahe Umgebung kombiniert mit urbaner Nähe. Gelegen am Rand eines ausgedehnten Waldgebiets bietet das Wohnviertel eine besonders hohe Lebensqualität – ideal für alle, die das Grün lieben, aber nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Im Ortsteil Niederbieber selbst finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Die Innenstadt von Neuwied ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet ein umfassendes Einkaufs- und Freizeitangebot.

Verkehrstechnisch ist der Weiße Berg sehr gut angebunden: Die Bundesstraße B256 sorgt für eine schnelle Verbindung zur Autobahn A3 sowie nach Koblenz, Bonn und Köln. Auch der Bahnhof in Neuwied bietet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr.

Die Freizeitmöglichkeiten in und um Niederbieber sind vielfältig: Ob Spaziergänge im Wald direkt vor der Haustür, Radfahren entlang des Wiedufers oder ein Besuch im nahegelegenen Zoo Neuwied – die Umgebung bietet für Groß und Klein viel Abwechslung. Eine Tennisanlage befindet sich direkt auf dem Weißen Berg und ist ein beliebter Treffpunkt für sportlich Aktive.

Mit seiner Kombination aus ruhiger Lage, naturnaher Umgebung und hervorragender Erreichbarkeit zählt der Weiße Berg in Niederbieber zu den attraktivsten Wohnlagen im Neuwieder Raum – ideal für Familien und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
                

                GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist Julien Feller Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Julien Feller Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Julien Feller Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage  von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer an Julien Feller Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Es kann zu einer Doppeltätigkeit kommen.

HINWEIS:
Die Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und Julien Feller haftet nicht für die Richtigkeit.