Dieses Einfamilienhaus mit sieben Zimmern liegt im beliebten Ortsteil Kubach, in ruhiger Lage in zweiter Reihe – ideal für alle, die ein familienfreundliches Zuhause in entspannter Umgebung suchen.

Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer modernen Einbauküche sowie zwei großzügigen Badezimmern – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche. Alle Zimmer verfügen über Fenster, was für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sorgt.

Besonders praktisch: Sowohl das Wohnzimmer als auch ein Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Garten, was das Wohnen für Familien, Gartenfreunde oder Haustierbesitzer besonders komfortabel macht.

Ein zusätzliches Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das weiteres Wohn- oder Stauraumpotenzial bietet – ideal für individuelle Erweiterungen wie ein Studio, Büro oder Gästezimmer.
            

                Teilweise sanierungsbedürftig – ideal für eigene Gestaltungsideen

Bezugsfrei 

Garagenstellplatz + drei weitere Stellplätze im Innenhof

Zwei großzügige Kellerräume mit viel Platz für Abstellmöglichkeiten, Hobby oder Lager

Grundstücksgröße optimal für Familien – mit nutzbarem Gartenbereich

Linoleumbelag in den übrigen Wohnräumen

Fliesenboden im Badezimmer
               

                Das Objekt befindet sich in Kubach. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie X89 angebunden. In Laufnähe gibt es ein Restaurant. Auch ein Fitnessstudio und ein Museum sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
                

                GELDWÄSCHE: 

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Immobilien Compass nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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