Dieses großzügige, ca. 867 m² große Grundstück befindet sich in ausgezeichneter, sehr ruhiger Wohnlage von Waldkraiburg und bietet Ihnen die einmalige Chance, Ihren Traum vom eigenen Zuhause individuell zu realisieren. Die Immobilie liegt in einer begehrten, familienfreundlichen Wohngegend, die sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine besonders angenehme, ruhige Atmosphäre auszeichnet.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein älteres Wohnhaus sowei ein Garagengebäude, welche aufgrund ihres Zustandes nicht mehr bewohnbar sind und somit einen Abriss erforderlich ist. Dadurch eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen neu zu bauen. Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach dem Bebauungsplan, der für dieses Wohngebiet vorliegt. Hier wird Ihnen trotzalledem eine hohe Flexibilität bei der Planung geboten, da dieser auch eine höhere Verdichtung als den Bau eines Einfamilienhauses zulässt. 

Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre attraktive Kombination aus urbaner Anbindung und idyllischer Naturnähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig laden umliegende Wald- und Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein und bieten Ihnen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Profitieren Sie von der seltenen Gelegenheit, Ihre Wohnträume an einem Standort umzusetzen, der höchste Lebensqualität verspricht und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Gestalten Sie Ihr individuelles Wohnprojekt genau so, wie Sie es sich schon immer gewünscht haben – in einer der besten Lagen von Waldkraiburg!
            

                1. Ruhige und familienorientierte Wohnlage
Die Kopernikusstraße liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit max. 30 km/h, beidseitigem Gehweg und guter Beleuchtung – ideal für Familien und sicher für Kinder auf dem Schulweg

2. Nahversorgung & Infrastruktur
– Supermarkt nur ca.  290 m entfernt
– Bäckerei, Apotheke und Tankstelle bequem in 500–1 000 m erreichbar
– Allgemeinmedizin-Praxis in unmittelbarer Nähe 
– Kleinbahnfreunde und Haus der Jugend  bieten kulturelle Treffpunkte für Familien und Jugendliche

3. Kita, Schulen & Betreuungsangebote
– Kita St. Christophorus ist etwa 220 m entfernt, das Familienzentrum im Haus der Jugend bietet zusätzliche Betreuungsangebote
– Nähe zu Sonderpädagogischem Förderzentrum und weiteren Schulen (Grund- u. weiterführend) unterstreicht die familienfreundliche Lage

4. Öffentliche Verkehrsanbindung
– Bushaltestelle ca. 290 m (Linien des Stadt- und Landkreisbusverkehrs)
– Regionalbahnanschluss über Ampfing (ca. 5 km): München in rund 45 Minuten erreichbar
– A94 Anschluss rund 3 km entfernt, schnelle Anbindung nach München, Passau oder Rosenheim

5. Natur & Freizeit
– Große Waldflächen des Mühldorfer Harts direkt nördlich der Stadt – optimal für Spaziergänge, Jogging oder Hundespaziergänge
– Stadtpark, Vereinshaus der Kleinbahnfreunde und das Kulturzentrum mit Glasmuseum bieten vielfältige Freizeit- und Kulturangebote

6. Wirtschafts- & Arbeitsplatznähe
– Regionale Industrieunternehmen wie Haldenwanger GmbH und Kraiburg Holding bieten kurze Arbeitswege und stabile Beschäftigungslage
                

                Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Besichtigungen werden nach Terminvereinbarung durchgeführt. 

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