Im Herzen von Krefeld-Uerdingen steht dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1880, das auf einem ca. 305 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend modernisiert und überzeugt heute durch seinen gepflegten Zustand sowie seine solide Bausubstanz. Die Immobilie umfasst insgesamt vier großzügige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 392 m² sowie eine Gewerbeeinheit von ca. 89 m².

Jede Wohnung besticht durch eine gelungene Raumaufteilung und stilvolle Details, die den besonderen historischen Charakter des Hauses unterstreichen: Hohe Decken, große Fensterfronten, dekorative Kassetten- und Balkendecken sowie hochwertige Innentüren verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Die hellen, klassisch weißen Tageslichtbäder sowie die Gäste-WCs sind geschmackvoll gestaltet und fügen sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein. Terrassen, Loggien und Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und laden zum Verweilen ein.

Die Gewerbeeinheit, die sich über drei Etagen erstreckt, ist derzeit an einen gut etablierten Friseursalon vermietet. Die Räumlichkeiten wurden möbliert übergeben und hochwertig ausgestattet.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben großzügigen Mieterkellern auch einen großen Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.
            

                Wohnungen
1. Erdgeschosswohnung (ca. 92,50 m² Wohnfläche): 
3 Zimmer, Küche, Bad mit Tageslicht, Gäste-WC, Terrasse, ca. 75  m² geschmackvoll angelegter Garten zur alleinigen Nutzung

2. Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 110,80 m² Wohnfläche):
3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Gäste-WC, Dachterrasse

3. Wohnung im 2. Obergeschoss (ca. 106,20 m² Wohnfläche):
3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Gäste-WC, Dachterrasse

4. Dachgeschosswohnung (ca. 82,90 m² Wohnfläche):
4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Gäste-WC, fünf Loggien

Gewerbeeinheit
• Erdgeschoss bis Dachgeschoss (ca. 89,15 m² Gewerbefläche):
Entrée, Ladenfläche, Büro, Küche, Bad mit Dusche, Empore, ca. 22 m² Gartenanteil zur gewerblichen Nutzung

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor, was eine künftige Flexibilität in der Nutzung oder beim Einzelverkauf ermöglicht.

Im Rahmen der Modernisierung wurde die Immobilie im Jahr 2000 auch technisch aufgewertet. Die installierte Gas-Zentralheizung gewährleistet seither eine zuverlässige Wärmeversorgung. Auch die übrige Anlagentechnik stammt aus diesem Zeitraum und befindet sich in einem gepflegten, funktionsfähigen Zustand. Somit ist das Gebäude nicht nur architektonisch reizvoll, sondern auch technisch auf einem soliden Stand.

Fazit:
Diese Immobilie überzeugt durch ihren außergewöhnlichen Charakter, stilvolle Details, gepflegte Technik und solide Mieteinnahmen. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die den Charme historischer Architektur mit einer nachhaltigen Investition verbinden möchten.
               

                Die Immobilie befindet sich in der Stadt Krefeld (ca. 227.417 Einwohner) im Stadtteil Uerdingen.

Die niederrheinische Stadt Krefeld liegt in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Nachbarschaft zu den Ballungsräumen an Rhein und Ruhr sowie zu den Niederlanden macht diese Region so attraktiv. Uerdingen ist der nordöstlichste Stadtteil Krefelds und besitzt als einziger eine Rheinpromenade.

Der Stadtteil Uerdingen mit seinem historischen Stadtkern, den vielen denkmalgeschützten Gebäuden, der Fußgängerzone, den individuellen Geschäften und der gehobenen Gastronomie bietet ein Wohnumfeld der besonderen Art. Hier wird Tradition noch gelebt.

Über den Bahnhof Uerdingen besteht eine direkte Anbindung an das regionale Schienennetz. Drei Regionalbahnen
(RB 33, RB 35, RE 42) bieten jeweils stündlich direkte Verbindungen nach Duisburg, Wesel, Münster sowie
Mönchengladbach und Aachen. Zudem machen die naheliegenden Autobahnen A44/A52 und die unmittelbare Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf und Niederrhein den Standort Krefeld besonders interessant.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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