Diese geräumige Doppelhaushälfte bietet auf über 174 m² reiner Wohnfläche viele Annehmlichkeiten und Raum für Sie und Ihre Familie. Ein herrlich eingewachsener eigener Garten mit überdachter Ost-Terrasse, zwei absperrbare Garagenstellplätze und eine begrünte, von der Straße abgeschirmte Hofeinfahrt sowie über 112 m² zusätzlicher Nutzfläche für Stauraum und Hobbys lassen nahezu keine Wünsche offen. Sie betreten das Haus über einen praktischen Flur, bzw. Windfang. Von diesem Flur aus gelangen Sie linker Hand zur Garage, geradeaus befindet sich eine Türe zum Garten und rechter Hand kommt man in das Wohngebäude. 

Im Erdgeschoss des Wohngebäudes befinden sich auf der Westseite die großzügig geschnittene Küche sowie das Esszimmer. Gegenüberliegend gelangt man über ein Foyer in das hübsche Gäste-WC, sowie das helle Wohnzimmer mit Blick ins Grüne. Große bodentiefe Terrassentüren geben den Blick auf den eigenen Garten frei. Ein rot-brauner Fliesenboden vermittelt ein warmes, wohnliches Raumgefühl. In allen Erdgeschossräumen sowie dem Badezimmer ist eine Fußbodenheizung verlegt. 

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich vier Zimmer, welche individuell genutzt werden können. Ob als Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer, bei durchschnittlich über 12 m² pro Zimmer genießen Sie maximale Flexibilität. Im Treppenhaus sowie dem Flur ist derselbe Boden wie im Erdgeschoss verlegt. In den Zimmern wurde vor ein moderner Laminatboden verlegt. Das hell geflieste Tageslicht-Badezimmer ist mit über 7 m² großzügig gehalten und verfügt neben der Dusche auch über eine Badewanne. Das Dachgeschoss versteht sich fast als ein „eigenes Loft“. Auf mehr als 36 m² Wohnfläche bzw. knapp 49 m² Wohn-Nutzfläche kann ein großzügiges Schlafzimmer mit getrennten Ankleiden oder Büroflächen eingerichtet werden. Der Raum ist mit einem hellen und gut gepflegten, zeitlosen Laminatboden ausgestattet.

 Eine Besonderheit dieses Hauses finden Sie im Untergeschoss. Da auch die Garage unterkellert wurde, wird Ihnen auch auf dieser Etage eine Menge Platz geboten. Neben der großen Diele, einer Speisekammer, einem Wäscheraum und dem Heizungsraum werden hier gleich zwei Hobbyräumen (einer beheizt) zur Verfügung gestellt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.
            

                - herrlich eingewachsener Garten
- Süd- Ost Terrasse (Teilüberdacht)
- familienfreundliche Raumaufteilung
- Gäste-WC und Badezimmer 
- Keller, Hobbyraum sowie unterkellerte Garage
- Fliesen- und Laminatboden
- helles, offenes Raumkonzept 
- zwei Garagenstellplätze und zwei Außenstellplätze 
- geschützte Zufahrt von der Straße
               

                Dietersheim ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Eching im Landkreis Freising und liegt etwa 18 Kilometer nördlich von München. Der Ort verbindet ländlichen Charme mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet dadurch eine attraktive Wohnlage für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt in Dietersheim oder im nahegelegenen Eching, Garching und Neufahrn, die jeweils nur rund vier Kilometer entfernt liegen. Dort finden sich zahlreiche Supermärkte wie REWE, Edeka, Lidl und Aldi, Drogeriemärkte, Apotheken, Ärzte, Banken sowie verschiedene gastronomische Angebote und ein Wochenmarkt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: mit dem Bus gelangen Sie in ca. 5 Minuten an die ca. 2 KM entfernte U-Bahnstation Garching Forschungszentrum (U6). Die S-Bahn-Stationen Eching und Neufahrn (S1) sind ca. 4 KM entfernt. Die Fahrt zum Münchner Marienplatz dauert etwa 25 bis 30 Minuten. Zusätzlich bestehen Busverbindungen in Richtung Garching, Neufahrn und Freising. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A9 und A92. Der Münchner Flughafen ist ebenfalls in nur rund 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Garchinger Forschungszentrum mit der Technischen Universität München (TUM), das nur etwa zwei Kilometer entfernt liegt und per Fahrrad, Bus oder Auto gut erreichbar ist. In Sachen Naherholung hat Dietersheim einiges zu bieten: Die weitläufigen Isarauen liegen direkt vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren, Joggingrunden oder einfach zur Erholung in der Natur ein. Der Isarradweg führt direkt durch die Gegend und bietet eine perfekte Anbindung für Radfahrer. In der Umgebung befinden sich zudem mehrere Badeseen, darunter der Hollerner See, Neufahrner Mühlseen und Echinger See, die besonders im Sommer beliebte Ausflugsziele darstellen. Auch für Familien mit Kindern ist Dietersheim bestens geeignet. Im Ort selbst gibt es ein Kinderhaus, weitere Kindergärten sowie Krippen befinden sich im benachbarten Eching. Die Grundschule Eching ist etwa 4 Kilometer entfernt und gut mit dem Rad oder Bus erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium in Garching oder Schulen in Neufahrn und Freising sowie die Realschule in Eching sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Das nahegelegene Garchinger Forschungszentrum mit der Technischen Universität München bietet zusätzlich ein breites Bildungs- und Forschungsumfeld.
                

                Ihr Ansprechpartner, Herr Brand, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung. 

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