HINWEIS:
Zum aktuellen Zeitpunkt stehen nur die Flächen des Erd- und Obergeschosses zur Verfügung, welche im Inserat angegeben sind. Die Flächen des Untergeschosses sowie der Wohnungen im Nebengebäude sind derzeit nicht bekannt und somit nicht im Inserat hinterlegt.

Auf dem zum Verkauf stehenden Grundstück in bester Wohnlage von Mörfelden-Walldorf (Ortsteil: Walldorf) befinden sich neben einem großzügigen 2-Familienhaus noch ein Nebengebäude mit 2 zusätzlichen Wohnungen sowie ein daran angrenzender geräumiger Schuppen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. 

Das 2-Familienhaus sowie die Nebengebäude befinden sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand.

2-Familienhaus: 

Das 2-Familienhaus aus dem Baujahr 1967 verfügt im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss über zwei baugleiche 3-Zimmer-Wohnungen. 

Die Wohnung verfügt über einen L-förmigen Flur, der nahezu alle Räume miteinander verbindet. Lediglich die Küche ist über den Wohn- und Essbereich zugänglich. Nach Betreten der Wohnung befindet sich links am Ende des Flurs das Gäste-WC und rechts der Zugang zum Badezimmer. Beide verfügen jeweils über Fenster und überzeugen daher mit großzügigem Lichteintritt. Passiert man das Badezimmer gelangt man zu den beiden Arbeits-, Schlaf- oder Kinderzimmern. Auf einer Fläche von ca. 12,82 m² und 16,81 m² lassen sich hier diverse Nutzungen kreativ umsetzen. Der Zugang zum äußerst geräumigen Wohn- und Essbereich befindet sich am anderen Ende des Flures. Nach Betreten dieses befindet man sich zunächst im Essbereich (ca. 8,28 m²) über welchen auf der rechten Seite, die Küche mit ca. 9,83 m² zu erreichen ist. Links vom Essbereich erschließt sich der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Der Wohnbereich verfügt ca. 26,92 m² und ermöglicht aufgrund seines unkomplizierten Zuschnitts die Verwirklichung diverser Wohnträume. Der Wohn- und Essbereich verfügt außerdem über einen Holzofen, der besondere Wärme bietet. Der Balkon im OG / die Terrasse im EG ist zwar eher nordwestlich ausgerichtet, profitiert aber aufgrund der Lage hin zur Straße den Großteil des Tages von ausreichend Sonnenlicht, welches zum Verweilen und Sonnenbaden einlädt. 

Im Untergeschoss befinden sich neben 4 Kellerräumen unterschiedlicher Größe noch eine Waschküche sowie der Heizungsraum. Das 2-Familienhaus verfügt außerdem über einen Spitzboden, der als Lagerfläche genutzt werden kann. Das Gebäude wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.

Nebengebäude - Wohnung links (2 Zimmer): 
Beide Wohnungen im östlich vom 2-Familienhaus gelegenen Nebengebäude sind über den Hinterhof zugänglich. Die Wohnung auf der rechten Seite verfügt neben einem Bad mit WC, Dusche und Waschbecken über eine Küche und zwei weitere Räume, die beliebig genutzt werden können. 

Nebengebäude - Wohnung rechts (3 Zimmer):
Beide Wohnungen im östlich vom 2-Familienhaus gelegenen Nebengebäude sind über den Hinterhof zugänglich. Die Wohnung auf der linken Seite verfügt neben einem Bad mit WC, Dusche und Waschbecken über eine Küche und drei weitere Räume, die beliebig genutzt werden können. 

Der großzügige Schuppen, welcher sich am östlichen Ende des Grundstücks befindet, ist ebenfalls über den Hinterhof zugänglich. Neben einem Durchgang vom vorderen Teil des Grundstücks ist der Hinterhof auch über eine separate Einfahrt über die "Tannenstraße" erreichbar.

Die auf den Einrichtungbeispielen dargestellten Möbel, Einrichtungselemente, Pflanzen etc. sind nicht Bestandteil des Angebots. Es handelt sich um Animationen, die lediglich der Veranschaulichung dienen.
            

                2-Familienhaus:

Untergeschoss:
Flur
4 Kellerräume
Waschkeller
Heizungsraum

3-Zimmer-Wohnung Erdgeschoss:
Gesamtfläche: ca. 92,48 m² (ohne Putzabzug)

Wohnen - ca. 26,92 m²
Essbereich - 8,28 m²
Kochen - 9,83 m²
Arbeits-, Kinder-, Schlafzimmer 1 - 12,82 m²
Arbeits-, Kinder-, Schlafzimmer 2 - 16,81 m²
Badezimmer - 4,79 m²
Gäste-WC - 1,59 m²

3-Zimmer-Wohnung Obergeschoss:
Gesamtfläche: ca. 92,48 m² (ohne Putzabzug)

Wohnen - ca. 26,92 m²
Essbereich - 8,28 m²
Kochen - 9,83 m²
Arbeits-, Kinder-, Schlafzimmer 1 - 12,82 m²
Arbeits-, Kinder-, Schlafzimmer 2 - 16,81 m²
Badezimmer - 4,79 m²
Gäste-WC - 1,59 m²

Nebengebäude:

Wohnung links:
Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken)
Küche
2 Zimmer

Wohnung rechts:
Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken)
Küche
3 Zimmer

Die auf den Einrichtungbeispielen dargestellten Möbel, Einrichtungselemente, Pflanzen etc. sind nicht Bestandteil des Angebots. Es handelt sich um Animationen, die lediglich der Veranschaulichung dienen.
               

                Die Doppelstadt Mörfelden-Walldorf mit aktuell ca. 35.000 Einwohnern ist nach Rüsselsheim die zweitgrößte Stadt im Kreis Groß-Gerau und überzeugt dabei vor allem durch ihre zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet. Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Wohnlage des Stadtteils Walldorf. Die Nähe zum Wald, den Sie in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichen, bietet Ihnen die Möglichkeit dem Alltagsstress zu entfliehen und durchzuatmen. Im Stadtkern von Walldorf, rund um den Bahnhof, den Sie in ca. zehn Minuten zu Fuß oder in weniger als zwei Minuten mit dem Auto erreichen, wird Ihnen alles geboten, was Sie zum entspannten Leben im Speckgürtel von Frankfurt am Main benötigen. Das Walldorfer Karree, welches Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß oder in einer Minute mit dem Auto erreichen, verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und nicht-täglichen Bedarfs, sowie über Restaurants und Bars. Nicht nur der Stadtkern und das Karree bietet tolle Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Oberwaldberg, den Sie in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichen, bietet nach einem kurzen Aufstieg einen beeindruckenden Blick über das Rhein-Main-Gebiet, die Frankfurter Skyline und den Taunus mit seinem großen Feldberg. Auch das Waldschwimmbad, welches sich gerade an heißen Tagen im Sommer optimal zum Abkühlen eignet, erreichen Sie in etwa zehn Minuten mit dem Auto oder problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
In unmittelbarer Nähe zur Kaufgelegenheit befinden sich Kita, Grund- und Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Die nächste Kindertagesstätte erreichen Sie in etwa 5 Minuten zu Fuß. Die Waldenser- Grundschule befindet sich ebenfalls in fußläufiger Nähe zur Kaufgelegenheit. Mit der Bertha-von-Suttner-Schule, die örtlich zwischen Mörfelden und Walldorf liegt, besteht sogar die Möglichkeit, neben Unter- und Mittelstufe, eine Oberstufe direkt am Ort zu besuchen und dort das Abitur zu absolvieren. Diese erreichen Sie in ca. fünf Minuten mit dem Auto, in fünfzehn Minuten mit dem Fahrrad oder in etwas mehr als 30 Minuten zu Fuß. Die Schule ist jedoch auch sehr gut über das örtliche Busnetz erreichbar.

Die Kaufgelegenheit ist auch optimal an die Hauptverkehrszweige der Stadt und Region angebunden:
Bahnhof Walldorf: 
weniger als 2 Minuten mit dem Auto / 10 Minuten zu Fuß
Frankfurter Flughafen:
10 Minuten mit dem Auto / 30-40 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
Frankfurter Hauptbahnhof:
15 Minuten mit dem Auto / 25-30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
A5: 
5-7 Minuten mit dem Auto
A3:
weniger als 10 Minuten mit dem Auto A67:
weniger als 10 Minuten mit dem Auto. 

Wenn es Sie doch einmal in die aufregende Metropole Frankfurt am Main treibt oder Sie die tolle Atmosphäre von Wiesbaden, Mainz, oder Darmstadt und Umgebung erleben wollen, erreichen Sie die Innenstädte leicht mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder nach einer kurzen Fahrt mit dem Auto. Die Frankfurter und Darmstädter Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15-20 Minuten, um den besonderen Flair der Innenstädte genießen zu können. Mit der S7 oder der R70, welche direkt am Walldorfer Bahnhof abfahren, befinden Sie sich nach einer ca. 20-minütigen Fahrt in der Frankfurter Innenstadt. Die Darmstädter Innenstadt erreichen Sie mit verschiedenen Buslinien in ca. 30 Minuten.
Weitere Informationen zu Mörfelden-Walldorf finden Sie bei Wikipedia über den folgenden Link:
https://de.wikipedia.org/wiki/Mörfelden-Walldorf
                

                Die auf den Einrichtungbeispielen dargestellten Möbel, Einrichtungselemente, Pflanzen etc. sind nicht Bestandteil des Angebots. Es handelt sich um Animationen, die lediglich der Veranschaulichung dienen.

Es steht umfangreiches Videomaterial zur Online-Besichtigung der Kaufgelegenheit zur Verfügung, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden werden. Die Entscheidung zum Kauf machen wir Ihnen leicht. Speziell auf Sie zugeschnittene Finanzierungsvorschläge unserer Kooperationspartner werden Sie überzeugen.
Wir möchten Ihnen unser Angebot sehr gerne persönlich vorstellen und freuen uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungstermins. Wir nehmen uns Zeit für Sie und beantworten Ihre Fragen gerne.
Sie erreichen uns zur Vereinbarung eines Rückruftermins über unsere Webseite,
oder telefonisch von
Mo. – Fr. von 09: 00 bis 19 :00 Uhr.
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oder senden Sie uns eine E -Mail unter: info@immojaeger.de Objektangaben basieren auf durch Dritte erteilte Informationen. Diese wurden gewissenhaft wiedergegeben, eine Gewähr für ihre Richtigkeit wird nicht übernommen. Eine Prospekthaftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Zwischenvermittlung sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Angegebene Kaufpreise sind freibleibend.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Durch Ihre Inanspruchnahme unserer Vermittlungstätigkeit wird ein Maklervertrag geschlossen. Sie haben das Recht, diesen Vertrag binnen vierzehn Tagen ab dem Tag des Vertragsabschlusses ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie die ImmoJaeger GmbH & Co. KG, Gerauer Str.28 in 64546 Mörfelden- Walldorf mittels einer eindeutigen Erklärung z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax (Fax-Nr.06105 99 38 3509) oder per E -Mail an info@immojaeger.de über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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