Auf diesem Grundstück von ca. 771 m² mit unverbaubarem Blick mit ins Grüne könnte schon bald Ihre neue Immobilie errichtet werden. Es ist eines der letzten bebaubaren Grundstücke des  Straßenzuges und besticht durch seine attraktive Lage. Die umgebende Bebauung besteht aus Ein-/Zwei-Familienhäusern, Doppelhaushälften und Mehrfamilienhäusern. Dieser Bereich ist Teil des Bebauungsplanes Nr. 98, welcher eine zweigeschossige Bauweise, eine GRZ von 0,4 und eine GFZ von 0,8 zulässt. Über eine Bauvoranfrage müssten Art und Maß der baulichen Nutzung geklärt werden. Die Altbestandsimmobilie auf dem Grundstück wurde als nicht erhaltungswürdig eingestuft. Die Verwirklichung Ihrer Wohnwünsche in stadt- und naturnaher Umgebung rückt somit in greifbare Nähe. Auf dem nahezu ebenen, weitläufigen Grundstück gibt es genug Platz, um sich spielerisch mit den Kleinen auszutoben sowie gärtnerisch zu beschäftigen. Genießen Sie zeitnah die Annehmlichkeiten des Eigentums in schöner Lage.
            

                Das Grundstück befindet sich in dem beliebten Wittener Vorort Rüdinghausen. Die Lage an einem Naherholungsgebiet bietet ein Maximum an Erholungswert bei guter infrastruktureller Anbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die Stadtteilzentren von Rüdinghausen und Dortmund-Hombruch mit zahlreichen Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken, Hotels und beliebten Freibädern. In der Nähe der Immobilie befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Das Geschäftszentrum von Witten mit seinem vielfältigen Angebot und den weiterführenden Schulen liegt zehn Autominuten entfernt. Sehr gute Verkehrsanbindungen garantieren die Autobahnanschlüsse an die A 1, A 43, A 44 und A 45. Überregional bedeutend genießt man die Vorzüge und nicht alltäglichen Annehmlichkeiten diverser Universitäten und wichtiger Arbeitgeber. Die Anbindung an die weite Welt bieten die Flughäfen in Dortmund, Münster und Düsseldorf. Nach einem stressigen Arbeitstag bieten die Golfplätze von Herdecke, Dortmund und Witten den erholsamen Ausgleich. Ebenfalls einen hohen Freizeitwert besitzen der nahe gelegene Rheinische Esel, eine beliebte Rad- und Fußwegverbindung zwischen Witten und Dortmund sowie zahlreiche Reiterhöfe, die den Naturraum prägen. Ruhe und Entspannung findet man in dem direkt angrenzenden Waldgebiet Herrenholz und in den Erholungsgebieten entlang der Ruhr. Hier sind insbesondere das Muttental, der Hohenstein, der Harkortberg und die diversen Stauseen der Ruhr von Herdecke bis Bochum zu nennen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzgl. 19 % Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Witten Immobilien GmbH, Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.