- Grundstück in zentraler Toplage von Grafing – direkt an der Hauptverbindungsachse zur Innenstadt gelegen
-Bebauung nach § 34 BauGB – Nachbarschaftsbebauung maßgeblich
- In der Nachbarschaft befindet sich eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen plus Dachgeschoss
- Klassische Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften denkbar
- Denkbar wäre ggf. auch ein Reihenhaus oder kleinteilige Wohnbebauung (vorbehaltlich Klärung mit dem Bauamt)
- Grundstück ist derzeit mit einem Altbestand (freistehendes EFH) mit ca. 120,5 m² Wohnfläche bebaut
- Hoher Wohnwert und ausgezeichnete Mikroinfrastruktur – S-Bahn, Schulen, Geschäfte und Gastronomie fußläufig
- Grafing gehört zu den wachstumsstärksten Wohnstandorten im Münchner Umland
- Ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Bauträger

Wichtiges: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
            

                Grafing bei München gehört zu den gefragtesten Wohnorten im südöstlichen Umland der Landeshauptstadt. Die Stadt bietet eine perfekte Kombination aus hoher Lebensqualität, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ideal für alle, die naturnah leben und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
 Besonders hervorzuheben ist die verkehrstechnische Lage: Der Bahnhof Grafing Bahnhof ist ein wichtiger Regionalverkehrsknoten und in nur ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Von hier aus bringt Sie die Regionalbahn in nur ca. 13 Minuten direkt zum Münchner Ostbahnhof. Zudem verbindet die S-Bahn-Linie S4 (ab Grafing Stadt, 1 Gehminute) den Ort regelmäßig mit dem Münchner Stadtzentrum sowie dem nahen Ebersberg. Auch die Bundesstraße B304 sorgt für eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A94 und A8. 
Grafing verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangeboten – von Kitas bis zum Gymnasium. Der charmante Ortskern mit seinem Wochenmarkt, Cafés, kleinen Fachgeschäften und Veranstaltungen schafft eine lebendige und gleichzeitig bodenständige Atmosphäre. 
Zudem überzeugt Grafing mit einem breit gefächerten Freizeit- und Sportangebot: Ob Tennis, Reiten, Fußball oder Radfahren – die Möglichkeiten sind vielfältig. Durch die Nähe zum Alpenvorland eröffnen sich darüber hinaus zahlreiche Optionen für Ausflüge in die Berge, zum Wandern, Skifahren oder Baden an den oberbayerischen Seen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München- Südost Immobilien GmbH.