Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück im beliebten Stadtteil Scherpenseel von Übach‑Palenberg. Mit einer Größe von ca. 587 m² bietet es hervorragende Voraussetzungen für individuelle Bauprojekte – ob als Einfamilienhaus und/oder Mehrfamilienhaus.

Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung vor: Demnach ist der Bau eines 5‑Parteien‑Mehrfamilienhauses sowie ein Einfamilienhaus unmittelbar dahinter genehmigt.
Die vorliegende Baugenehmigung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – wahlweise als Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder als Kombination beider Bauformen.
Wird das Grundstück beispielsweise nur mit einem Einfamilienhaus bebaut, kann die Wohnfläche innerhalb der baurechtlichen Vorgaben individuell geplant werden, sodass unterschiedliche Größen realisierbar sind.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, umgeben von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich, ruhig und geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist, dass das Grundstück voll erschlossen ist – sämtliche Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation liegen an der Straße. Dies ermöglicht eine unkomplizierte und zeitnahe Bebauung.

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, was sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist. Die Nähe zur niederländischen Grenze bietet zudem interessante Möglichkeiten für grenzüberschreitendes Wohnen und Arbeiten.

Ob als privates Bauvorhaben oder als Kapitalanlage zur Vermietung – dieses Grundstück bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, in einer nachgefragten Wohnlage ein Bauprojekt ganz nach Ihren Vorstellungen zu realisieren.
            

                Das Grundstück befindet sich im Übach-Palenberger Stadtteil Scherpenseel, einer beliebten Wohnlage im westlichen Teil der Stadt, unweit der niederländischen Grenze. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Gärten und kleinen Grünflächen – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Scherpenseel bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung. Auch das Stadtzentrum von Übach-Palenberg ist schnell erreichbar und bietet darüber hinaus zahlreiche weitere Einrichtungen und Freizeitangebote.

Verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden: Der Bahnhof Übach-Palenberg mit Verbindungen nach Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Nähe zur B221 sowie zur niederländischen Stadt Heerlen eröffnet zusätzliche Perspektiven für Berufspendler und grenzüberschreitende Aktivitäten.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und starker Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
                

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Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt. 

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