In einer der nachgefragtesten Wohnlagen am Tegernsee befindet sich unser Highlight: ein großzügiges Baugrundstück mit einer bereits genehmigten und vollständig ausgearbeiteten Projektierung für ein Landhaus / eine Landhausvilla der Luxusklasse.

Hier in "Tegernsee-Süd" - nur unweit der Ortsgrenze zu "Rottach-Egern" - befindet sich im oberen, relativ flachen Bereich des Hangs unser idyllisches, 1.764 m² großes Grundstück.

Die Privatsphäre des Grundstücks ist hoch: nach Osten hin schließen unverbaubare Wiesen an die Liegenschaft an, die beiden nachbarlichen Landhaus-Anwesen sind ebenfalls auf großzügigen Grundstücken errichtet. 
Vom Objekt aus kann man einen tollen Weitblick in die umliegenden Berge genießen, gepaart mit herrlicher Ruhe.
Überhaupt ist diese Lage mit dem gebotenen Umfeld sehr exklusiv und sehr begehrt.

Eine genehmigte Bauvoranfrage für ein großzügiges Landhaus / eine Landhausvilla mit bis zu 558 m² Wohnfläche bzw. 1.052 m² Wohn-/Nutzfläche, 2 Vollgeschossen mit 6,00 m Wandhöhe sowie bis zu 2 Untergeschossen mit Platz für z.B. eine große Tiefgarage, Wellnessbereich, u.v.m. wie auch ein Außenpool ist bereits vorhanden.
Diese Projektierung kann selbstverständlich noch vollständig an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden, im Anschluss können Sie sofort mit der Umsetzung Ihres Traumhauses am Tegernsee beginnen! 

Gerne beraten wir Sie zu dieser besonderen Immobilie und der Umsetzung Ihrer Wünsche, Träume und Vorstellungen.
            

                Dieses Baugrundstück mit bereits abgeklärtem und projektiertem Baurecht befindet sich in "Tegernsee-Süd" in einer der besten Top-Wohnlagen am Tegernsee überhaupt. 
Abgesehen von der idyllischen ruhigen Lage und der ganztägigen Besonnung bietet es Ihnen einen herrlichen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt.
Frei vor Ihnen präsentieren sich die bekannten Tegernseer Berge wie der "Wallberg" und der "Ringberg".
Die deutlich gehobene nachbarliche Umgebung besteht aus ebenfalls sehr gepflegten Villen und prächtigen Anwesen auf großzügigen Grundstücken. 

Ein weiteres Highlight sind die kurzen Entfernungen von der Immobilie zum See bzw. der Seepromenade - 600 Meter bzw. 9 Gehminuten - und nach Rottach-Egern in den Ortskern - 650m bzw. 10 Gehminuten. Sie können auch über den Wanderweg über die "Tuften" - vorbei am ehemaligen Wohnhaus des Schriftstellers Ludwig Thoma - nach Rottach-Egern spazieren, ein besonders idyllischer Weg entlang an Wiesen.
Weitere Wanderwege beginnen ebenfalls nur unweit der Immobilie entfernt in 300 Metern bzw. 4 Gehminuten z.B. zum "Galaun", zum "Riederstein" oder zum "Tegernseer Höhenweg" u.v.m.

Das Tegernseer Tal bietet ein vielfältiges Angebot für Sport und Freizeit.
Im Sommer z.B. 5 Golfplätze - 18 - Loch - in der näheren Umgebung, Segeln - Rudern - Standup - Paddling - Kitesurfen - Schwimmen - auch in 2 öffentlichen Warm- + mehreren Seebädern - Tennis - ein einzigartiges Angebot an Wegen zum Wandern - Radfahren und Mountainbiken - Paragliding am Wallberg u.v.m.
Im Winter Ski-Alpin in den Gebieten Spitzingsee - Sutten mit einigen kleineren Pisten + Liftanlagen - Langlauf auf einem über 100 km wunderschönen und sehr gut ausgebauten Netz mit unterschiedlichsten Loipen - Rodeln / Schlittenfahren mit verschiedenen Rodelstrecken, Schlittschuhfahren, Eisstockschiessen
u.v.m..
Vom Tegernseer Tal geht eine sehr große Faszination aus:
Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande.
Mit dem Tegernsee „direkt vor der Haustür“, dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine
äußerst begehrte Adresse.
Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.: wenige Wünsche bleiben offen.
Auch die medizinische Versorgung ist in nahezu allen Fachbereichen optimal sichergestellt.
Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell z.B. in München, Salzburg, Innsbruck etc..
Die internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck sind auf kurzen Wegen zu erreichen, die Verkehrsanbindungen nach Österreich, Italien, Liechtenstein, in die Schweiz, etc. sind ebenfalls
sehr gut.
- Ein Traum zum Wohnen und Leben -
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.