Hinweis: Einen umfassenden Überblick zum Sanierungsaufwand dieser Immobilie erhalten Sie mit der virtuellen 360°  Grad Besichtigung. Fordern Sie einfach das Exposè der Immobilie an.  Sie erhalten mit dem Exposè auch den Link zur virtuellen 360° Besichtigung. 


Das im Jahr 1954 massiv erstellte Reihenmittelhaus steht auf einem 198 qm großen  Erbbaurechtsgrundstück. Das Reihenmittelhaus sollte umfassend saniert werden. Bei Interesse erhalten Sie gern auch telefonisch detaillierte Informationen über Art und Umfang der notwendigen Sanierung/ Renovierung.

Das vollunterkellerte Haus kann sowohl als eigengenutztes Ein/Zweifamilienhaus, wie auch als reines Miethaus bewohnt werden. Die 3 Etagen im Erd- Ober- u. Dachgeschoss wurden bisher als eine gemeinsame Wohnung genutzt und sind über ein gemeinsames Treppenhaus begehbar. 

 Der Wohnkomfort im Dachgeschoss ist ausbaufähig. Es sind bereits zwei kleine Dachgauben vorhanden. Eine Erweiterung/Vergrößerung der Dachgauben ist möglich. 

Der Keller hat eine gute Stehhöhe, ist trocken und bietet Stauraum, sowie Abstellfläche für Fahrräder etc. Der Garten ist vom Keller über eine Kelleraußentreppe zu begehen. 

In dem nach Westen gelegenen Garten gibt es für die Erdgeschosswohnung eine über das Wohnzimmer begehbare Terrasse. Der Garten des Reihenmittelhauses ist über einen westlich zum Grundstück gelegenen Weg zugänglich.

Das Haus wird klimafreundlich mit dem Energieträger Fernwärme beheizt. 

Nachstehend die Wohnflächen der Wohnungen –

WHG ERDGESCHOSS -  Wohnfläche ca.  51 qm – Flur, Küche, Bad mit Dusche, Wohn- u. Schlafzimmer und ein kleines Zimmer

WHG OBERGESCHOSS – Wohnfläche ca. 51  qm – Flur, Küche, Bad mit Wanne, Wohn-und Schlafzimmer und ein kleines Zimmer

WHG DACHGESCHOSS – Wohnfläche ca. 41 qm – Flur,  Bad mit WC und Waschbecken, drei Zimmer und 1 Raum ggfs. als kleine Küche ausbaubar. 

Vor dem Hauseingang des Reihenmittelhauses sind bis zu 2 PKW-Stellplätze möglich. 

Das Haus ist bereits vollständig geräumt und kann sofort übernommen werden. 

Der Erbbaurechtsvertrag mit der Stadt Wolfsburg mit einer Laufzeit von 99 Jahren läuft noch bis zum Jahr 2054. Der aktuelle gezahlte Erbbauzins beträgt Euro 68,38. Der Erbbauzins wird bei Eigentümerwechel  lt. unverbindlicher Auskunft der Stadt Wolfsburg auf € 215,00 jährlich erhöht werden. Der grob geschätzte unverbindliche Kaufpreis für das Grundstück beträgt ca. Euro 46.690,00.

Wenn Ihnen dieses ruhig gelegene Reihenendhaus im Stadtteil Hohenstein/Wolfsburg gefällt, vereinbaren Sie bitte gern einen Besichtigungstermin.
            

                Das Reihenmittelhaus befindet sich im Stadtteil Hohenstein, einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an das Stadtzentrum von Wolfsburg. Die Stadt Wolfsburg verfügt über einen sehr gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle ist gleich um die Ecke. Ihr PKW kann hier auch einmal zuhause bleiben. 

Verkehrsanbindung
•Bushaltestelle Brahmsring (Linien 202, 203, 204) – ca. 200 m
•Wolfsburg Hauptbahnhof (ICE-Verbindung Richtung Berlin, Hannover, Braunschweig) – ca. 2,5 km
•Autobahn A39 (Anschlussstelle Wolfsburg-West) – ca. 5 km
•Bundesstraße B188 und B248 – ca. 3 km
•Flughafen Braunschweig-Wolfsburg – ca. 30 km

Nahversorgung
•Supermarkt (Edeka Center, Rewe, Aldi) – ca. 1,5 km
•Bäcker (Backfactory, Steinecke) – ca. 1 km
•Drogeriemarkt (dm, Rossmann) – ca. 2 km
•Wochenmarkt (Porschestraße) – ca. 2,5 km

Bildung & Betreuung
•Kindertagesstätte Hohenstein – ca. 600 m
•Grundschule Hohenstein – ca. 800 m
•Gymnasium Theodor-Heuss-Gymnasium – ca. 2,5 km
•Berufsbildende Schulen Wolfsburg – ca. 3 km
•Hochschule Ostfalia (Campus Wolfsburg) – ca. 4 km

Freizeitmöglichkeiten
Der Allerpark, etwa 4 km entfernt, ist eines der größten Freizeit- und Erholungsgebiete in Wolfsburg und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Sport, Entspannung und Unterhaltung. Das Herzstück des Parks ist der Allersee, ein großer Badesee mit Sandstrand, an dem sich Wassersportarten wie Segeln, Stand-Up-Paddling und Kanufahren ausüben lassen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Volkswagen Arena, Heimat des VfL Wolfsburg, sowie die Eisarena Wolfsburg, die sowohl für Eishockeyspiele als auch für den öffentlichen Eislauf genutzt wird. Wassersportbegeisterte kommen im Wakepark Wolfsburg auf ihre Kosten, der mit einer modernen Seilzuganlage zum Wakeboarden und Wasserskifahren einlädt. Ebenfalls im Allerpark befindet sich das Badeland Wolfsburg, eines der größten Erlebnisbäder Deutschlands mit einem Wellenbecken, mehreren Rutschen und einem großen Saunabereich. Wer sich in luftiger Höhe sportlich betätigen möchte, kann den Hochseilgarten Monkeyman besuchen, der verschiedene Parcours in unterschiedlichen Schwierigkeitsstufen bietet. Abgerundet wird das Freizeitangebot durch mehrere Biergärten und Restaurants mit Blick auf den Allersee, die zum Verweilen einladen.

Ein weiteres Highlight der Umgebung ist das Schloss Wolfsburg, das sich etwa 3,5 km entfernt befindet. Das imposante Renaissancebauwerk zählt zu den bekanntesten Wahrzeichen der Stadt und beherbergt heute das Schlossmuseum Wolfsburg, in dem regelmäßig wechselnde Kunstausstellungen präsentiert werden. Zudem ist der Kunstverein Wolfsburg im Schloss ansässig und bietet Ausstellungen zeitgenössischer Kunst. Die weitläufigen Schlossgärten und Parkanlagen laden zu gemütlichen Spaziergängen ein und sind besonders im Frühling und Sommer ein beliebter Ort zur Erholung. Darüber hinaus finden im Schloss regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt, darunter Konzerte, Lesungen und Theateraufführungen, die das kulturelle Leben der Stadt bereichern.

Neben diesen beiden Hauptattraktionen gibt es in der näheren Umgebung weitere spannende Freizeitmöglichkeiten. Die Autostadt Wolfsburg, nur etwa 3 km entfernt, ist eine der bekanntesten Erlebnisausstellungen rund um das Thema Automobil. Das Planetarium Wolfsburg begeistert mit interaktiven Sternenshows, während das Phaeno Wissenschaftsmuseum (ca. 2,5 km entfernt) mit über 350 Experimentierstationen für große und kleine Entdecker ein absolutes Highlight darstellt. Wer gerne shoppen geht, findet in den Designer Outlets Wolfsburg (ebenfalls ca. 2,5 km entfernt) eine große Auswahl an Markengeschäften mit attraktiven Rabatten.

Dank dieser abwechslungsreichen Freizeitangebote wohnt man in Wolfsburg mit einer hervorragenden Mischung aus Naturerlebnis, sportlicher Betätigung, kulturellen Veranstaltungen und entspanntem Stadtleben.
                

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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen. 

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.

Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. 

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.