In einer der begehrtesten Lagen Bremens präsentiert sich dieses repräsentative 4-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913 als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 410 m², eindrucksvollen 3,30 m hohen Stuckdecken und fortlaufend durchgeführten Modernisierungen vereint diese Liegenschaft historischen Charme mit solider Substanz und nachhaltigem Ertragspotenzial.  

Das Objekt wurde stetig instand gehalten und zeichnet sich durch eine durchdachte Pflegehistorie aus. Zu den jüngsten Maßnahmen gehören unter anderem:  
- neue Fensterstürze und neuer Anstrich (2017)  
- Einblasdämmung für verbesserte Energieeffizienz  
- teilweise erneuerte Heizkörper  
- neue Dachrinnen  

Zusätzlich bietet das Haus einen trockenen Keller, der den Mietern wertvollen Stauraum bietet. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1985. Unterstützend verfügen einige Wohnungen über einen Gas-Durchlauferhitzer für die Warmwasserbereitung.   

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 37.728 € und einer durchschnittlichen Miete von 7,67 €/m² ist bereits eine solide Rendite gegeben. Gleichzeitig besteht deutliches Mietsteigerungspotenzial, da die letzten Mietanpassungen im Jahr 2018 erfolgten und sich das Mietniveau der Umgebung seither positiv entwickelt hat.  

Dieses eindrucksvolle Altbauobjekt vereint wertbeständige Architektur mit langfristigen Renditechancen – eine erstklassige Kapitalanlage in absoluter Toplage.
            

                + Repräsentatives 4-Parteihaus in absoluter Toplage

+ Baujahr 1913

+ ca. 410 m² Wohnfläche 

+ 3,30m hohe Decken mit Stuck

+ trockener Keller

+ stetig in Stand gehalten 

+ Heizung über Öl-Zentralheizung

+ Warmwasser über Einzelthermen

+ 37.728 € Kaltmiete p.a. 

+ Durchschnittsmiete bei 7,76 €/ m² 

+ deutliches Hebepotential 

+ letzte Mietanpassungen 2018

+ diverse Modernisierungen u.a.:
- neue Fensterstürze und neuer Anstrich (2017)
- Einblasdämmung
- teilw. neue Heizkörper
- neue Dachrinnen
               

                Bremen-Schwachhausen gilt als eine der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden der Hansestadt und vereint Eleganz, Lebensqualität und urbane Exklusivität. Der Stadtteil liegt nordöstlich der Bremer Innenstadt und beeindruckt mit seiner charmanten Mischung aus prachtvollen Altbauvillen, stilvollen Jugendstilhäusern und modernen, hochwertig ausgestatteten Wohnanlagen. Gepflegte Alleen, weitläufige Grünflächen und eine ruhige, gehobene Atmosphäre machen Schwachhausen zu einer bevorzugten Adresse für anspruchsvolle Bewohner.  

Besonders hervorzuheben ist der idyllische Bürgerpark, das grüne Herz des Stadtteils, das mit seinen Spazierwegen, Teichen und Wiesen eine Oase der Erholung bietet. Ebenso lädt der nahegelegene Rhododendron-Park mit seiner einzigartigen Pflanzenvielfalt zum Verweilen ein. Diese großzügigen Grünflächen unterstreichen den exklusiven Charakter Schwachhausens und bieten den Bewohnern eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.  

Auch in puncto Infrastruktur lässt der Stadtteil keine Wünsche offen: Eine Vielzahl an hochwertigen Restaurants, charmanten Cafés und individuellen Boutiquen prägt das Stadtbild und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Hinzu kommen erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, Kindergärten und eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Kulturelle Highlights wie das Focke-Museum oder die Bremer Philharmoniker bereichern das Stadtleben zusätzlich.  

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Bremer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, während gleichzeitig die ruhigen, repräsentativen Wohnstraßen eine exklusive Rückzugsmöglichkeit bieten. Schwachhausen ist insbesondere bei Akademikern, Freiberuflern und wohlhabenden Familien sehr beliebt, die das stilvolle Ambiente und die hohe Wohnqualität zu schätzen wissen.
                

                HRE Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.

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