FAMILIENTRAUM MIT 125,21 m²: BEZUGSFERTIGES REIHENMTTELHAUS IM NEUEN DICHTERVIERTEL HANNOVER-MISBURG  
 
Im Neubauprojekt NEUES DICHTERVIERTEL in Hannover-Misburg erwartet Sie ein hochwertiges, bezugsfertiges Reihenmittelhaus, das sowohl für Eigennutzer:innen als auch Kapitalanleger:innen interessante Perspektiven bietet.  
 
Das Reihenhaus in der Werner-Kraft-Straße 21 kombiniert modernen Wohnkomfort, energieeffiziente Technik und eine durchdachte Ausstattung. Für ein großzügiges Raumgefühl sorgt auch der 37,13 m² große, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss – hier trifft sich die ganze Familie, um den Tag gemeinsam ausklingen zu lassen. Ein Highlight ist auch die lichtdurchflutete Galerie mit 13,32 m² im oberen Geschoss – der ideale Ort für ein Homeoffice, eine Leseecke oder einen Kreativbereich mit besonderem Flair.  
 
Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf und Kapitalanleger:innen, die auf eine sichere und wertstabile Investition setzen.  
 
Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage: Dieses Haus ist eine Entscheidung für Lebensqualität, Zukunftssicherheit und finanzielle Weitsicht.  
 
 
VORTEILE FÜR KAPITALANLEGENDE:  
 
- Auf Wunsch mit Mietgarantie von bis zu 3 Jahren und professioneller Mietverwaltung – für maximale Planungssicherheit und sorgenfreie Vermietung.  
- Investieren Sie in eine sofort vermietbare Neubauimmobilie im Erstbezug  
- Komplette Mietverwaltung inklusive: Unsere Immobilienverwaltung kümmert sich um alles – von der Abrechnung bis zur Instandhaltung.  
- Profitieren Sie von einer zukunftssicheren Bauweise und energieeffizienter Technik durch Blockheizkraftwerk mit Nahwärmeanschluss und kontrollierter Be- und Entlüftung.  
- BEG-Effizienzhaus 55: Nachhaltig investieren mit niedrigen Betriebskosten.  
 
Sichern Sie sich eine wertstabile Immobilie in begehrter Wohnlage.  

  
 
VORTEILE FÜR SELBSTNUTZER:INNEN:  
 
- Ziehen Sie zeitnah in ein modernes, bezugsfertiges Zuhause ein  
- Genießen Sie helle, offene Wohnräume und einen bereits angelegten Garten  
- Leben Sie naturnah zwischen Misburger Wald und Mittellandkanal   
- Erreichen Sie mit der Stadtbahnlinie 7 schnell die Innenstadt  
- Nutzen Sie die hervorragende Infrastruktur mit Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten
            

                - Neubau, Erstbezug  
- Bezugsfertiges Reihenmittelhaus mit Garten inkl. Tiefgaragenstellplatz 
- Großzügige 4,5-Zimmer verteilt auf drei Etagen mit 125,21 m² Wohnfläche 
- Schnitt mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich und Abstellraum im EG 
- Schlafräume in den oberen Etagen 
- Modern gefliestes Bad mit Dusche und Wanne 
- Terrasse mit Beleuchtung, Gartenschrank, Bepflanzung, Zaun und Pforte 
- Elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden, Screens oder Dachfenstermarkisen (je nach Ausstattung) 
 

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:

- BEG-Effizienzhaus-55 mit kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage 
- Vorgerüsteter Anschluss für eine Photovoltaikanlage 
- Blockheizkraftwerk mit Nahwärmeversorgung  

 
IHR NACHHATIGES ZUHAUSE 

Photovoltaikanlage: 
Auf dem Dach ist ein Anschluss für eine energetisch-nachhaltige Photovoltaikanlage vorgerüstet. Nutzen Sie die Sonnenergie, um Energiekosten einzusparen.   

BEG-Effizienzhaus-55:  
Die Reihenhäuser sind nach dem Standard eines BEG-Effizienzhaus 55 gedämmt. Ein Effizienzhaus 55 spart 45 Prozent der Energie eines konventionellen Neubaus und ist daher besonders umweltfreundlich. So ziehen Hitze und Kälte gar nicht erst ins Haus ein. 

Nachhaltige Quartiersplanung:  
Die Regenwasserversickerung im Quartier erfolgt über Rigolen. Dabei handelt es sich um unterirdische Versickerungsanlagen, in welchen das Regenwasser kurzfristig zwischengespeichert wird, bevor es verzögert im Untergrund versickert. Insbesondere bei Starkregenereignissen kann das Wasser somit kontrolliert ablaufen. 

Komfortabel Heizen mit Nahwärme: 
Ein wichtiger Vorteil der Nahwärme ist seine hohe Effizienz der zentralen Heiztechnik. Vor allem in Verbindung mit dem Blockheizkraftwerk nutzen Sie den ganzjährig konstanten Wärmebedarf zur Warmwasserbereitung und erzeugen neben Wärme auch Strom.
               

                Stadtnah und naturnah – wohnen und investieren im Neuen Dichterviertel  
 
Das Neue Dichterviertel liegt in Hannover-Misburg, einem familienfreundlichen Stadtteil mit rund 35.000 Einwohner:innen. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert: Der nahe gelegene Misburger Wald, der Mittellandkanal und der Blaue See bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung – direkt vor der Haustür.  
 
Für Selbstnutzer:innen ist die Umgebung ideal: Schulen, Kitas, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – insbesondere rund um Meyers Garten – befinden sich in der Nähe. Auch medizinische Versorgung ist im Stadtteil umfassend vorhanden.  
 
Kapitalanlegende profitieren von der starken Wohnnachfrage in dieser gut angebundenen Lage. Die Stadtbahnlinie 7 bringt Bewohner schnell in die City, während A2 und Messeschnellweg eine direkte Anbindung ins Umland ermöglichen – ein Pluspunkt für Pendler und Familien gleichermaßen.
                

                BESICHTIGEN SIE UNSER MUSTERHAUS 

OFFENE BESICHTIGUNG in unserem Musterhaus im Gottfried-Benn-Weg 35, 30629 Hannover-Misburg an. Vereinbaren Sie mit uns eine individuelle Besichtigung oder kommen Sie zur offenen Besichtigung. Aktuelle Termine unter Offene Besichtigungen | Musterhäuser und Musterwohnungen 
 

WO FINDE ICH HIER DIE PREISE? 
 
Auch wenn wir gut verstehen, dass Sie hier danach suchen. 
Unsere Preise stehen nicht online. Warum?  
 
Beim Preisvergleich ist es wichtig darauf zu achten, ob wirklich alle notwendigen Leistungen enthalten sind: Unserer Erfahrung nach geht das am besten im persönlichen Gespräch. Bei uns erhalten Sie einen "Rundum-Sorglos-Preis" ohne versteckte Kosten mit sehr vielen bereits inkludierten Leistungen rundum Ihr Zuhause. Was genau? Das möchten wir Ihnen gerne individuell erläutern. Gern zum ersten Kennenlernen auch kurz in 15 Minuten telefonisch oder per Videokonferenz.   
 
Sie sind interessiert und haben weitere Fragen? Sehr gern. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.   
 
Disclaimer: Bei den angegebenen Fotos handelt es sich um Bilder unseres Musterhauses.