Dieses attraktive Wohnbaugrundstück am Ende einer Sackgasse und damit in extrem ruhiger und familienfreundlicher Lage ist eine Rarität am Markt!

Mit einer Fläche von ca. 879 m² befindet es sich in der Bodenrichtwertzone „Hohenkreuz“ im beliebten Esslinger Stadtteil St. Bernhardt. 
Die Straße ist bis zur Grundstücksgrenze natürlich bereits voll erschlossen.

Die Art der Nutzung ist als Wohnbaufläche ausgewiesen. Mit einer wertrelevanten Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 und einer GRZ von 0,3 bietet das Grundstück gute Möglichkeiten zur baulichen Nutzung – ideal für die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses, eines Doppelhauses oder ggf. eines kleineren Mehrfamilienhauses (je nach Vorgaben des Bebauungsplans und der zuständigen Baubehörde).

Ein besonderes Highlight ist der schöne Ausblick, den das Grundstück bietet – je nach Bebauungslage ideal nutzbar für lichtdurchflutete Wohnräume, Dachterrassen oder Balkone mit Weitblick. Der Zuschnitt sowie die Größe des Grundstücks ermöglichen eine flexible architektonische Gestaltung.

Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet, kombiniert mit der hervorragenden Anbindung und der naturnahen Umgebung, macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit in einem der begehrtesten Stadtteile Esslingens.
            

                Das angebotene Grundstück befindet sich in attraktiver und begehrter Lage im Esslinger Stadtteil St. Bernhardt, einer der beliebtesten Wohngegenden der Region. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und familienfreundliche Atmosphäre aus – ideal für alle, die stadtnah wohnen und zugleich eine hohe Lebensqualität genießen möchten.

Stadtteil und Umgebung
St. Bernhardt ist ein gewachsener, gepflegter Stadtteil mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Die Bebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern mit ansprechender Architektur. Die Nachbarschaft ist ruhig und gutbürgerlich – ein Umfeld, in dem sich Familien, Berufstätige wie auch Senioren wohlfühlen.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Esslinger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten oder per Bus schnell erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich fußläufig in der Nähe, der Bahnhof Esslingen (Neckar) ist mit dem ÖPNV oder dem Auto bequem zu erreichen. Die Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A8 (Anschlussstelle Esslingen/Neuhausen) bieten eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart (ca. 20 Minuten Fahrtzeit) sowie den Flughafen und die Messe.

Nahversorgung und Infrastruktur
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung entlang der Wäldenbronner Straße. Auch gastronomische Angebote und kleine Cafés runden die gute Nahversorgung ab.

Bildung und Betreuung
Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in und um St. Bernhardt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kitas, eine Grundschule, sowie das bekannte Georgii-Gymnasium und weitere Schulformen in Esslingen.

Freizeit und Natur
Die naturnahe Lage ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten: Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren – das nahegelegene Neckartal und der Schurwald bieten eine reizvolle Landschaft mit hohem Erholungswert. Mehrere Spielplätze, Sportanlagen sowie das Merkel’sche Schwimmbad sind schnell erreichbar. Auch kulturell hat Esslingen viel zu bieten, z. B. mit seiner historischen Altstadt, Veranstaltungen und einem vielfältigen Vereinsleben.