Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 997 m² großen Grundstück in ruhiger Dorf- und Feldrandlage. Die hochwertig ausgestattete Immobilie bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, zum einen ist hier ein Mehrgenerationenwohnen möglich, außerdem wäre durch Verbindung der Einliegerwohnung mit dem Wohnhaus die Nutzung als große Familie machbar, des Weiteren können Sie hier Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinbaren.

Das im Jahr 1991 massiv errichtete Einfamilienhaus wurde an eine vorhandene Garage mit Werkstatt und Bürotrakt aus dem Jahr 1984 angebaut, der damalige Bürobereich wurde dann im Jahr 2008 in eine Einliegerwohnung umgebaut, im Jahr 2013 wurde das Haupthaus bereits umfassend modernisiert.

Das Wohnhaus bietet Ihnen ca. 83 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 69 m² Wohnfläche im Obergeschoss, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 24 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Treppenhaus, eine Diele, der große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit freistehendem Küchenblock und hochwertiger, zeitloser Einbauküche, ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Wanne und ein Gäste-WC. 
Das Obergeschoss bietet Ihnen drei Zimmer, einen Ankleideraum, ein Badezimmer mit Dampfdusche und Whirlpool und einen großen Flur mit Raumspartreppe in das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Räume und ein kleines Bad.
Der knapp 98 m² große Keller ist ausgestattet mit einem Partyraum mit Tresen, einem Kellerflur und drei weiteren Räum, in denen unter anderem die Heizungsanlage, eine Vorbereitungsküche, eine Dusche, eine Toilette und ein Waschmaschinenanschluss untergebraucht sind.

Die Einliegerwohnung wurde komplett renoviert, sie bietet eine Größe von ca. 56 m² und unterteilt sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Küchenzeile, ein Duschbad und ein separates WC.

Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 30 m² große Terrasse mit Westausrichtung und einem pflegeleicht angelegten Garten, der bereits schön eingewachsen ist und an schönen Sommerabenden dazu einlädt, Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen.

Die Doppelgarage (für hohe Fahrzeuge geeignet) mit Werkstatt und den dazugehörigen Kellerräumen ist sehr gepflegt und hochwertig nutzbar. Neben der Doppelgarage wurde noch eine Einzelgarage erbaut, weitere Außenstellplätze befinden sich auf dem großen, gepflasteren Hof.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, senden wir Ihnen umgehend das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zu. Lassen Sie sich außerdem bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie mit ihren vielen Nutzungsmöglichkeiten überzeugen.
            

                Hauptwohneinheit:
-Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (Fa. Häcker Bj. 2015)
-großzügiger Küchen-, Wohn-, und Essbereich
-Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche (EG)
-Gäste-WC
-Badezimmer mit Whirlpool und Dampfdusche (OG)
-3 Zimmer im OG
-ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss (2 Räume, Flur, 1 WC)

Einliegerwohnung (Erstbezug nach Renovierung):
-kleine Küchenzeile
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Badezimmer mit bodentiefer Dusche
-Gäste-WC

-hochwertig nutzbare Keller (Garage + Wohnhaus)
-Fliesen, Parkett, Laminat, Vinyl
-Außenrollos
-Glasfaser
-Terrasse mit Westausrichtung
-Doppelgarage mit Werkstatt und Keller
-Einzelgarage 
-diverse Stellplätze auf dem Hof
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss
-Wärmepumpen für beide Wohneinheiten (Anfang 2025)
               

                Das Haus befindet sich in ruhiger Lage der Gemeinde Seth zugehörig zum Amt Itzstedt im Kreis Segeberg. Der Ort ist typisch dörflich geprägt, wobei Seth auch das nahegelegene Hochmoor umfasst, welches Ihnen eine besondere Naturlandschaft und Erholungsmöglichkeiten bietet. Im Ort befindet sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sowie eine ärztliche Gemeinschaftspraxis, ein Bäcker, ein Café und ein Mini-Supermarkt für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den nur wenige Autominuten entfernten Itzstedt, Nahe und Stuvenborn.
Die ca. 1.700  Einwohner des Dorfes führen ein reges Vereinsleben, dazu gehört unter anderem die freiwillige Feuerwehr, der Landfrauenverein, die Kirchengemeinde, der DRK, der Tennisclub, der Sportverein, der Schützenverein, der Jagdverein under verschiedene Fördervereine.
Die nahegelegene B 432 sorgt für eine gute Verkehrsverbindung nach Hamburg, Bad Segeberg, Lübeck und zur Ostsee.
                

                Besichtigungstermin
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen zur gewünschten Immobilie einen Besichtigungstermin, bitte sehen Sie vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab und akzeptieren die Privatsphäre des Eigentümers.

Widerrufsrecht
Makler sind per Gesetz seit dem 13. Juni 2014 verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht aufzuklären. Deshalb erhalten Sie vor der Zusendung unseres Exposés die Widerrufsbelehrung. Sobald Sie diese akzeptiert haben, wird Ihnen das ausführliche Exposé automatisch zugestellt. 

Kaufnebenkosten
Der Käufer zahlt die ausgewiesene Courtage, bei Abschluss des Kaufvertrages, an uns. Außerdem fallen Kosten des beurkundenden Notars, gegebenenfalls Kosten für die Änderung der Grundbucheintragungen und die Grunderwerbssteuer an. 

Richtigkeit der Daten
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer mitgeteilten Daten.