Auf den ersten Blick ein gepflegtes Einfamilienhaus – doch wer einen Schritt weitergeht, entdeckt ein Raumwunder mit überraschend viel Substanz. Hinter der klaren Fassade verbirgt sich ein echtes Multitalent mit ca. 260 m² Wohnfläche, das sich flexibel an verschiedene Lebensmodelle anpasst. Ob als großzügiges Zuhause für die Großfamilie, als Generationenhaus oder ähnliches – hier ist fast alles möglich.

Im Erdgeschoss wartet ein weitläufiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit rund 50 m² und direktem Zugang zur sonnigen Westterrasse – der ideale Mittelpunkt für Familienleben oder gesellige Abende. Drei Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss setzt sich das Konzept nahtlos fort: Auch hier ein offener Wohn- und Essbereich mit Balkon, drei weitere Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Bad und Stauraum – ideal für eine zweite Wohneinheit mit separater Nutzung.

Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Gästezimmer, Büro und Bad bilden eine in sich geschlossene Einheit – bestens geeignet als Einliegerwohnung, Studio oder ruhiger Rückzugsort fürs Arbeiten.

Im vollunterkellerten Untergeschoss findet sich nicht nur Technik und Stauraum, sondern auch ein großer Hobbyraum mit Küchenanschlüssen, ein Bad, Gästezimmer und Büro – perfekt für alle, die Platz für Projekte oder Gäste suchen.

Dieses Haus überrascht – mit Raum, Struktur und Nutzungsvielfalt, die man ihm von außen kaum ansieht.
            

                Die Ausstattung dieses Hauses überzeugt auf ganzer Linie – funktional durchdacht, hochwertig ausgeführt und mit Blick fürs Detail umgesetzt. In allen Wohnbereichen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, gespeist von einer effizienten Gas-Zentralheizung. Unterstützt wird das System durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung – clever geplant für sparsamen Energieeinsatz.

Dreifach verglaste Fenster halten die Wärme im Haus und den Lärm draußen, elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Bodenbeläge unterstreichen die klare Linie des Hauses: langlebige Fliesen ziehen sich durch alle Wohnräume, nur im Keller wurde bewusst ein hochwertiger Vinylboden gewählt – pflegeleicht und angenehm zugleich.

Bemerkenswert ist die Ausstattung jeder Wohneinheit mit einer eigenen Einbauküche – drei an der Zahl, modern, hochwertig und im Preis inbegriffen. Sie fügen sich perfekt in die jeweilige Raumgestaltung ein und machen jede Etage direkt bezugsbereit.

Ein weiterer Pluspunkt: die Enthärtungsanlage sorgt für kalkfreies Wasser im gesamten Haus – ein echter Gewinn für Haushaltsgeräte und Hautgefühl gleichermaßen.

Kurzum: Diese Immobilie steht nicht nur für großzügigen Raum, sondern auch für zeitgemäßen Wohnkomfort mit Ausstattung auf durchgehend solidem Niveau.
               

                Neutraubling – eine junge Stadt mit beeindruckender Entwicklung – liegt am südöstlichen Stadtrand von Regensburg und bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, wirtschaftlicher Stärke und naturnaher Erholung. 

Mit rund 14.500 Einwohnern und nahezu ebenso vielen Arbeitsplätzen ist Neutraubling ein bedeutender Wirtschaftsstandort im Landkreis Regensburg. Unternehmen aus Maschinenbau, Metallverarbeitung, Verpackungsindustrie und Automobilzulieferung haben hier ihren Sitz. Die Krones AG ist dabei der größte Arbeitgeber der Stadt. 

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A3 und A93 sowie die Bundesstraßen B8 und B15 verlaufen in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich verfügt Neutraubling über einen Anschluss an das Schienennetz und den Donauhafen am Rhein-Main-Donau-Kanal, was auch eine Schiffsverbindung zur Nordsee oder zum Schwarzen Meer ermöglicht. 

Für Familien bietet die Stadt eine ausgezeichnete Infrastruktur: Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie ein sozialpädagogisches Förderzentrum. Zudem sorgen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung und ein breites Freizeitangebot für eine hohe Lebensqualität. 

Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Guggenberger See – ein beliebtes Naherholungsgebiet, das vor allem im Sommer zahlreiche Besucher anzieht. 

Neutraubling vereint somit die Vorzüge einer modernen Stadt mit den Annehmlichkeiten des ländlichen Raums – ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.
                

                Angabenvorbehalt

Die OLYMP Haus GmbH hat die Inhalte dieses Exposés mit größter Sorgfalt recherchiert, diese beruhen jedoch u.a auf Angaben des Verkäufers oder Dritter. Daher übernimmt die OLYMP Haus GmbH keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität, Verlässlichkeit, Brauchbarkeit und technische Exaktheit der Inhalte. Das Exposé enthält kein bindendes Vertragsangebot von der OLYMP Haus GmbH. Planungsunterlagen, Grundrisse, Zeichnungen und Darstellungen können sich von der Wirklichkeit und der tatsächlichen Ausführung unterscheiden. Maße und Abstände sowie Flächen sind Zirka-Angaben.

*3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.