Die angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in einer schönen und ansprechenden Wohnsiedlung, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und gute Anbindung überzeugt.

Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz, eine Garage sowie eine ca. 200 m² große, abgeschirmte Gartenfläche, die über den Balkon mit Außentreppe oder direkt durch die Garage erreichbar ist. Der Garten bietet Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Im Jahr 2001 wurde sie um 29 m² erweitert und umfassend modernisiert. Dabei wurde die gesamte Elektrik, die Heizungsanlage (Gasetagenheizung und alle Heizkörper) sowie die Dachdämmung erneuert. Zudem wurden auch Fenster fortlaufend erneuert. Eine Aufstellung über alle Investitionen kann auf Wunsch bei einer Besichtigung neben dem Energieausweis ausgehändigt werden.  

Eine Sanierung ist bei Einzug nicht erforderlich; individuelle Gestaltungswünsche können mit geringem Aufwand umgesetzt werden. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine gepflegte Immobilie in schöner Lage mit komfortabler Ausstattung suchen – ebenso ist sie aufgrund ihres Zustands und ihrer Lage auch als attraktive Kapitalanlage interessant.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zugang zum Garten über Außentreppe

Diese Wohnung wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und regelmäßig modernisiert. Die Eigentümer haben insbesondere im Innenbereich regelmäßig in Modernisierung und Werterhalt investiert; der Außenbereich wurde in seiner gepflegten Grundstruktur beibehalten.

Das 2001 geschaffene Wohnzimmer mit seinen großen Dachfenstern, dem Kaminanschluss und dem Zugang zum Balkon ist das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet, gemütlich und mit Blick ins Grüne. Der Garten wurde erst kürzlich neu eingefasst und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Die Wohn- und Nutzfläche von rund 95 m² verteilt sich auf zwei Etagen.

Die moderne Miele-Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist ein weiteres Highlight und kann auf Wunsch übernommen werden.
               

                Boele ist ein Stadtteil im Norden von Hagen und liegt am südöstlichen Rand des Ruhgebiets und befindet sich im Stadtbezirk Hagen-Nord und grenzt an weitere Hagener Stadteile wie Boelerheide, Hengstey, Bathey, Kabel und Helfe. 
Die Anschlussstelle (Autobahnauffahrt) an die A1 ist in nur ca. zwei Minuten mit dem Auto erreichbar. 
Der Stadtkern von Boele bietet viele Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel Drogeriemärkte, Apotheken und Friseursalons etc.
Schulen, Kindergärten und Altenheime sind ebenfalls Bestandteile von Boele und teilweise fußläufig erreichbar. 
Boele ist unter den Einwohner ein beliebter Stadtteil, beispielsweise auch wegen des tollen Hengsteysees.
                

                Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 25 Jahre, der Erbbauzins 44,18 EUR.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de