Historisches Unikat mit Seele – Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus inkl. Einliegerwohnung mit seltenem Erhaltungszustand, großzügig angelegtem Garten und historischem Kachelofen von Conrad Wilhelm Hase (zur Zeit ohne Betriebserlaubnis)...

Dieses wunderschöne Fachwerkhaus aus dem Jahr 1871 ist mehr als nur ein Gebäude – es ist ein lebendiges Stück Architekturgeschichte, das auf behutsame Weise über Generationen erhalten und liebevoll gepflegt wurde. Es liegt eingebettet in einem idyllischen Bauerngarten mit mehreren Rückzugsorten, verwunschenen Ecken und umgeben von historischem Flair.
Die markante Bauweise mit großem Dielentor, dem eindrucksvollen Hessengiebel an der Nordseite und den charakteristischen blauen Holzfenstern verleiht dem Haus ein unverwechselbares Gesicht. In Kombination mit charmanten Details wie Lehmschlagdecken, Sichtachsen zwischen einzelnen Räumen, Tiffany-Lampen und Massivholzdielen erleben Sie hier ein Wohnerlebnis voller Wärme, Charakter und Geschichte.

Ergänzend zu den Wohnräumen ist außerdem die großzügige Diele zu erwähnen, welche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby oder Beruf bietet.

Ein architektonisches Highlight von historischem Wert ist der Kachelofen im Wohnzimmer, der einst von Conrad Wilhelm Hase, einem der bedeutendsten Architekten der Neugotik, entworfen wurde und im Zuge der Großsanierung ca. 1978 hier neu gesetzt wurde. Dieses seltene Zeugnis handwerklicher Baukunst ist ein besonderer Blickfang und rundet den historischen Charakter des Hauses in seiner Gestaltung ab.

Die Einliegerwohnung, die sich im Erdgeschoss befindet, kann auch separat erreicht werden und eignet sich ideal als Gästebereich, zur Vermietung oder als Homeoffice.

Ebenfalls im Erdgeschoss liegt ein weiterer liebevoll gestalteter Wohnraum, der separat über die Diele erreichbar ist und sich ebenso als Gäste- oder Arbeitszimmer bzw. Rückzugsort anbietet.

Raumaufteilung:

Gesamtwohnfläche: ca. 181 m²
Hauptwohnung EG: ca. 78 m²
Hauptwohnung OG ca. 69 m²
Einliegerwohnung (im EG): ca. 34 m²

Diele/Nutzfläche: ca. 53 m²
Kellerraum: ca. 2,5 x 5 m – vielseitig nutzbar (Lager, Werkstatt, Weinkeller)


Modernisierungen & Erhaltungsmaßnahmen:

Großsanierung: 1978 (inkl. Technik, Dach, Giebel)
Fensteraustausch: 1980–2000
Heizsystem: 2016 Feuerungsanlage erneuert (Holzheizung)
Küche & Fliesen: 1990er Jahre Einliegerwohnung & 1978 Hauptwohnung


Lage & Außenbereich

Das Haus liegt naturnah auf einem großzügigen Grundstück mit 1.344 qm. Der Garten wurde mit viel Gespür für Ästhetik und Erholung angelegt – lauschige Plätze, gepflegte Obstbäume sowie historische Ziegel- und Sandsteinwege verleihen dem Außenbereich einen verwunschenen, beinahe poetischen Charakter. Ideal für Naturliebhaber, Familien, Kreative oder Menschen, die das Besondere suchen.


Fazit

Dieses denkmalgeschützte Juwel bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch die seltene Möglichkeit, ein Stück lebendige Architekturgeschichte zu bewahren und weiterzuschreiben. Die Verbindung aus erhaltener Originalsubstanz, moderner Funktionalität, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der historischen Tiefe bis hin zu Conrad Wilhelm Hase macht dieses Objekt zu einem echten Unikat mit Seele.
            

                Ausstattung im Überblick:

liebevoll gestaltete Wohnräume mit viel Wärme und Stil
großzügige Diele mit Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Historischer Hessen-Giebel (restauriert 1978)
Kachelofen von C. W. Hase – historisches Einzelstück (z.Zt. ohne Betriebserlaubnis) 
Blau lackierte Holzfenster, teils in dänischer Bauweise (1980–2000) 
Tiffany-Lampen & Stilelemente mit besonderer Note
Lehmschlagdecken im Wohnbereich für ein natürliches Raumklima
Fliesen im Flur (1991)
Wohnräume der Hauptwohnung teilweise mit Massivholzdielen
separates Gäste- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss mit Parkettboden und Empore 
Einliegerwohnung (ca. 34 qm) mit Parkettboden und Küchenzeile (1990er Jahre) 
Holzheizung (Feuerungsanlage erneuert 2016)
5000-Liter-Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung
Doppelverglasung in den Wohnräumen
               

                Das Haus liegt direkt im Naturpark Steinhuder Meer in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet und ist gut angebunden an den öffentlichen Nahverkehr. 
Fußläufig zum Haus befindet sich der Ortskern von Hagenburg, in dem Sie bereits eine gute Infrastruktur vorfinden. 
Hier gibt es u.a.:
- einen Kindergarten und eine Grundschule
- Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi, Blumenladen
- mehrere Ärzte, Apotheke
- Sparkasse
- Kirchengemeinde (evangelisch-lutherisch)
- Fischgeschäfte mit Restauration
- mehrere Bauernhofläden, u.a. mit Café
- Restaurants (griechisch / deutsch / italienisch)
 
Verschiedene örtliche Sportvereine bieten Ihnen diverse Möglichkeiten der Freizeit-/ Sportgestaltung, z.B. auch zum Reitsport und zum Angeln. Das Kinderparadies Sinbad bietet auch den Kleinsten eine Abwechslung. Für Spaziergänger sind diverse Grüngürtel und Wäldchen sowie die gepflegte Anlage des Försterteiches im direkten Umfeld des Hauses interessant.
Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen und –formen und ein breites kulturelles Angebot bieten die nahen Städte Wunstorf, Stadthagen und Rehburg-Loccum mit dem überregional bekannten Kloster Loccum.
Der Touristenort Steinhude mit seinem noch breiteren gastronomischen Angebot und vielen weiteren Optionen ist leicht mit Fahrrad, öffentlichem Nahverkehr oder Auto erreichbar. 
Der Naturpark Steinhuder Meer mit seinen ausgedehnten Rad- und Wanderwegen liegt direkt vor der Haustür und ist ein Paradies für Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte. Brutplätze von Kiebitz, Fischadler & Co. sind fußläufig erreichbar und ebenso der Hagenburger Kanal als unmittelbarer Zugang zum Steinhuder Meer mit zahlreichen Wassersportmöglichkeiten. 
Naturnahes Wohnen, wo Andere Urlaub machen, mit guter infrastruktureller Anbindung! 
Die erweiterte Umgebung ist sehr abwechslungsreich. 
Zu nennen sind hier u.a.:
- prähistorische Saurierfährten im Dinosaurier-Park Münchehagen
- Bückeburg mit dem Schloss Bückeburg
- Pilgerwege wie der Sigwardsweg und der Pilgerweg Loccum-Volkenroda
- Mittelgebirgszug Deister
- Weserbergland mit Weserradweg
- Mittellandkanal
- Landeshauptstadt Hannover
                

                Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

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