Mehrfamilienhaus mit Keller aus dem Baujahr 1992, letzte Renovierung 2022
Erbpachtgrundstück in der Größe von 1.543 m² (651 m² + 892 m²)
Erbpachtzins zu 2021: 3.370,45 €/Jahr, Erbpachtvertrag bis 31.03.2095
Wohnfläche von 758 m² (494 m² + 264 m²), aufgeteilt in 9 Wohnungen mit 30 Zimmern, alle vermietet
IST-Nettokaltmiete (IST-NKM): 69.916,80 €/Jahr (-1.200 € = 68.716,80 €)
SOLL-Nettokaltmiete (SOLL-NKM) ab 2027: 84.000 €
Weitere Einnahmen durch Garagenmiete, Einspeisung PV-Anlage etc.
Gesamt-Netto-IST-Einnahmen: ca. 81.942,14 €/Jahr (-1.200 € = 80.742,14 €). Gesamt-SOLL-Netto-Einnahmen ab 2027: ca. 96.025,34 €.
Energieausweis vom 20.10.2022
Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1992
Baujahr Heizung: 1992
Endenergieverbrauch 106,8 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse D
Warmwasser ist im Verbrauch enthalten
Energieträger: Erdgas H
Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen - vermietet
49201 Dissen am Teutoburger Wald
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 758 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.543 m2 |
| Bezugsfrei ab | Vereinbarung |
| Zimmer | 30 |
| Schlafzimmer | 18 |
| Badezimmer | 9 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 15 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.390.000 € |
|---|---|
| Provision |
5,95 % inkl. MwSt. Käuferprovision |
| Mieteinnahmen | 80.742 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1992 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 106,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
106,8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Weitere Ausstattung:
Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1992
Balkone
Glasfaser
Waschkeller
Kellerraum je Wohnung
Klinker-Mauerwerk
Kunststofffenster
PV-Anlage mit 16,28 KW mit Förderung bis 2029
9 Stellplätze, 9 Garagen, 6 Besucherstellplätze
Lage
Zentrale Lage
Gute Anbindung
Versorgung in der Nähe
Sonstige Angaben
Besichtigung nach Vereinbarung. Diskretion erbeten.
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Ihr direkter Ansprechpartner:
Herr Bensieck 0049 5404/9580894 oder 0049 160/96315122 oder info@lluv-consult.de
Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Adresse
49201 Dissen am Teutoburger Wald
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