Kompakt, modern und förderfähig – Ihr neues Zuhause in Paderborn-Dahl

Finanzielle Vorteile, die begeistern

Für Eigennutzer
Bis zu 100.000 € zinsgünstiger KfW-Kredit pro Wohneinheit
Historisch niedrige Zinssätze ab 0,43 %
Wahlweise: 0,01 % auf 10 Jahre, 0,69 % auf 35 Jahre
Massive Ersparnis durch geringe Energiekosten und Förderung
→ Ideal zur Reduzierung der Finanzierungskosten und zur nachhaltigen Wertsteigerung.

Für Kapitalanleger
Sonderabschreibung 5 % jährlich für 4 Jahre (QNG-Zertifizierung)
Degressive AfA 5 % jährlich für 6 Jahre auf den Restwert
Insgesamt bis zu 89.542 € steuerlich absetzbar in nur 4–6 Jahren
Zinsvorteil durch KfW-Kredit bis 100.000 € ab 0,43 %
→ Profitieren Sie doppelt: von staatlicher Förderung, Steuervorteilen und nachhaltiger Nachfrage.

Am Turmberg 1a in Paderborn-Dahl entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur 6 hochwertigen Eigentumswohnungen, das zeitgemäße Architektur, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort perfekt verbindet. In ruhiger Lage mit unverbaubarem Blick auf Felder und Wälder genießen Sie hier Lebensqualität pur – nur 8 Minuten von der Paderborner Innenstadt entfernt.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,55 m² Wohnfläche überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung und helle, offene Wohnbereiche – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Stil, Komfort und Energieeffizienz legen.

Modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor
Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche schafft ein einladendes Ambiente mit großzügigem Raumgefühl. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Atmosphäre.
Das Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche durch Design und Funktion überzeugt. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

Hochwertige Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und energiesparende Haustechnik unterstreichen den hohen Qualitätsstandard dieser Wohnung. Der Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein – der perfekte Ort für den Morgenkaffee oder den Feierabend in Ruhe.

Durchdacht, barrierefrei & zukunftssicher
Das Gebäude ist barrierefrei konzipiert und verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen bequem erreichbar macht – ideal für jedes Alter und jede Lebensphase.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein Fahrradabstellbereich sowie ein gemeinschaftlicher Gartenbereich.
Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt zusätzlich für eine nachhaltige Energiegewinnung und senkt langfristig die Nebenkosten.

Nachhaltigkeit, die sich rechnet
Das Haus erfüllt den KfW-40-Standard und trägt das QNG-Zertifikat (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) – ein Garant für höchste Energieeffizienz, umweltbewusste Bauweise und dauerhaft niedrige Energiekosten.

Ihre Vorteile auf einen Blick
KfW-40 / QNG-zertifiziert – energieeffizient & nachhaltig
49,55 m² Wohnfläche – ideal für Singles & Paare
Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
Barrierefrei mit Aufzug & Tiefgarage
Photovoltaikanlage für niedrige Nebenkosten
Starke Förder- & Abschreibungsmöglichkeiten für Käufer

Diese charmante Wohnung kombiniert cleveres Design, nachhaltige Technik und außergewöhnliche Fördervorteile – eine perfekte Investition in Lebensqualität und Zukunftssicherheit.
            

                Individuell planbar – Wohnen nach Ihren Vorstellungen
Ein besonderes Highlight dieses Projekts: Grundrisse und Ausstattung können bei frühzeitiger Zusage individuell an Ihre Wünsche angepasst werden.
Ob offene Raumgestaltung, besondere Materialauswahl oder persönliche Designakzente – gemeinsam mit dem Bauträger haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
So entsteht eine Wohnung, die nicht nur architektonisch überzeugt, sondern perfekt zu Ihrem Lebensstil passt.
               

                Der Turmberg befindet sich im malerischen Stadtteil Dahl, einem ruhigen und ländlichen Wohngebiet von Paderborn. Diese Lage kombiniert die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur der Stadt Paderborn.

In der unmittelbaren Umgebung des Turmbergs finden Sie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und naturnahen Erholungsräumen. Der Stadtteil ist von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen umgeben, die sich ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Outdoor-Aktivitäten anbieten. Die ruhige Nachbarschaft zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre aus, in der zahlreiche Spielplätze und Grünflächen zum Verweilen einladen.

Die Anbindung an die städtische Infrastruktur ist hervorragend. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln das Zentrum von Paderborn, wo Sie auf eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und kulturellen Einrichtungen treffen. Die Fahrtzeit ins Stadtzentrum beträgt lediglich 8 Minuten, was den Turmberg zu einem idealen Standort für Pendler macht, die sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Annehmlichkeiten einer Großstadt schätzen.

Die direkte Umgebung des Turmbergs bietet zudem eine Grundschule sowie einige kleinere Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Für umfassendere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sind die nahegelegenen Stadtteile von Paderborn schnell erreichbar.

Zusätzlich profitieren die Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung durch die umliegenden Hauptstraßen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A33 und anderen wichtigen Verkehrsachsen ermöglichen. Dies sorgt nicht nur für eine komfortable Anbindung an die Innenstadt von Paderborn, sondern auch zu umliegenden Städten und Regionen.

Insgesamt bietet der Turmberg in Paderborn-Dahl eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Annehmlichkeiten, die sowohl Familien als auch Berufstätigen ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
                

                Finanzielle Highlights

Für Kapitalanleger
Du darfst bis zu 89.542€
in nur 4-6 Jahren bei dieser Wohnung abschreiben

Steuerlicher Vorteil durch Sonder- + Degressive
Abschreibungen

• Sonderabschreibung von 5 % jährlich für 4 Jahre auf die gesamten Anschaffungskosten durch QNG Zertifizierung
• Degressive AfA von 5 % jährlich für 6 Jahre auf den jeweils
verbleibenden Restwert

Für Eigennutzer & Kapitalanleger
Einzigartig - Erhalte bis zu 100.000 € schon ab 0,43%
als zinsgünstigen Kredit pro Wohneinheit

• Günstige Finanzierung durch KNN Standard
Durch die KNN-Zertifizierung ist die Immobilie förderfähig im KfW-Programm 296,
und durch die QNG‒Zertifizierung darfst du zusätzliche Sonderabschreibungen vornehmen (siehe oben)

• Die Konditionen sind deutlich unter dem Marktzinssatz:

- 0,01% auf bis zu 10 Jahre
- 0,43% auf bis zu 25 Jahre
- 0,69% auf bis zu 35 Jahre (beste Gesamtkapitalrendite)

• Ideal zur Reduzierung der Finanzierungskosten

Melde dich einfach bei uns & wir erklären dir die
Möglichkeiten im Detail, es gibt auch Möglichkeiten wie du als Eigennutzer die
Abschreibungen nutzen kannst.