Auf diesem vielseitig nutzbaren Grundstück befinden sich zwei Bestandsgebäude mit großem Potenzial für gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzung. Im vorderen Bereich des Grundstücks liegt ein bisher gewerblich und aktuell als Lager genutztes Gebäude. Dahinter befindet sich das größere Hauptgebäude, das sich in zwei Einheiten im Erdgeschoss und drei weitere Einheiten im Obergeschoss aufteilt. Die rechte Erdgeschoss-Einheit ist aktuell vermietet, der Mieter hat jedoch bereits signalisiert, dass er bei Bedarf auszuziehen bereit ist – was eine flexible Neunutzung ermöglicht.
Das Hauptgebäude ist unterkellert und verfügt über mehrere Stellplätze auf dem Grundstück. Die baurechtliche Nutzung, insbesondere im Obergeschoss, ist nicht vollzogen. Hier sind die entsprechenden Vorgaben der Behörde, soweit möglich, umzusetzen. Der rückwärtige Anbau des Hauptgebäudes ist abgängig, hier sind bautechnische Sanierungsmaßnahmen nötig. Die Substanz des Hauptgebäudes an sich bietet eine solide Grundlage für Sanierungen und Umnutzungen - die schöne Backsteinoptik der Fassade trägt dabei zur Ästhetik des Gebäudes bei. Aufgrund der früheren Nutzung als Tischlerei (EG Links) eröffnet sich zusätzlich die Option, das Gebäude zu entkernen und ein individuelles Wohnkonzept – etwa mit Loft-Charakter – zu realisieren. Damit eignet sich das Objekt sowohl für kreative Eigennutzer als auch für Projektentwickler, die ein besonderes Umbau- oder Neubauvorhaben realisieren möchten.

Insgesamt bietet dieses Grundstück eine geeignete Gelegenheit, ein Bestandsensemble mit historischem Charme und großem Entwicklungspotenzial zu erwerben – in beliebter Lage und mit vielen gestalterischen Möglichkeiten.
            

                Die Luftstraße befindet sich in dem Teil Lehndorfs, der als Alt-Lehndorf bekannt ist – dieser Bereich zeichnet sich durch eine historisch gewachsene Siedlungsstruktur und eine entsprechend gut durchdachte Straßenführung aus, die eine gute Anbindung und Orientierung im Quartier ermöglicht. Lehndorf selbst zählt zu den gefragten Wohnlagen Braunschweigs und verbindet Stadtnähe mit ruhigem Wohnumfeld sowie einer sehr guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung. Die unmittelbare Umgebung rund um Lehndorf ist von Feldern und Wäldern geprägt, was dem Stadtteil einen grünen und dörflichen Charakter verleiht.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, naturnaher Umgebung und hoher Wohnqualität.
                

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